石川町の土地相場
東京都大田区石川町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区石川町の土地相場は坪単価41万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石川町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,524,440円/坪
推定総額
6,860万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が150,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価259万円で最も高く、ほぼ長方形（200万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（208万/坪）は北道路（208万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.8/坪
41.4/㎡
平均価格
7,500
取引実績
22件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2024年は坪126万円へ、16年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
2023年第4四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2020年第3四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2020年第1四半期
16,000円
109坪〜（360㎡〜）
146.9/坪
2019年第1四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2016年第3四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2016年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2014年第2四半期
7,300円
50坪〜（165㎡〜）
146.3/坪
2014年第2四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
石川町は大田区内49地区中17位（上位65%）。
坪単価136.8/坪。
1つ上の山王とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）