池上の土地相場
東京都大田区池上 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区池上の土地相場は坪単価43万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池上の土地
94件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,669,532円/坪
推定総額
6,678万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価236万円で最も高く、ほぼ台形（181万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（229万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
140.8/坪
42.6/㎡
平均価格
6,837
取引実績
94件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2024年は坪124万円へ、16年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2024年第2四半期
6,900円
53坪〜（175㎡〜）
130.3/坪
2024年第1四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
9坪〜（30㎡〜）
143.3/坪
2023年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2020年第4四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
池上は大田区内49地区中8位（上位84%）。
坪単価140.8/坪。
1つ上の東雪谷とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区池上７丁目４０番４ | 52.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 池上 620m |
| 大田区池上５丁目６５３番２ | 47.4/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 池上 520m |
| 大田区仲池上１丁目２２５番６外 | 45.8/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,工場 | 西馬込 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）