北嶺町の土地相場
東京都大田区北嶺町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区北嶺町の土地相場は坪単価47万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北嶺町の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
1,949,400円/坪
推定総額
5,848万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が277,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価260万円で最も高く、ほぼ長方形（258万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
156.4/坪
47.3/㎡
平均価格
11,986
取引実績
14件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万167万146万125万
200820122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪179万円から2020年は坪117万円へ、12年間で34.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2019年第3四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2018年第2四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2017年第1四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2016年第3四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2016年第1四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2015年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2013年第4四半期
5,500円
33坪〜（110㎡〜）
165.3/坪
2012年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2012年第3四半期
8,600円
56坪〜（185㎡〜）
153.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
北嶺町は大田区内49地区中1位（上位98%）。
坪単価156.4/坪。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）