久が原の土地相場
東京都大田区久が原 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区久が原の土地相場は坪単価44万円（143件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.6%。
推定相場
久が原の土地
143件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,753,754円/坪
推定総額
6,138万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価275万円で最も高く、袋地等（178万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（224万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
144.0/坪
43.6/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
6,392
取引実績
143件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2024年第3四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2024年第1四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2023年第3四半期
8,500円
50坪〜（165㎡〜）
170.3/坪
2023年第2四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
久が原は大田区内49地区中6位（上位88%）。
坪単価144.0/坪。
1つ上の上池台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
久が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区久が原３丁目１０５２番１０ | 72.1/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 久が原 240m |
| 大田区久が原３丁目１０３９番３ | 60.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久が原 400m |
| 大田区久が原２丁目１６０番１ | 60.0/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 西馬込 1100m |
| 大田区久が原４丁目６８９番１０ | 56.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千鳥町 750m |
| 大田区久が原１丁目１１４７番１ | 53.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久が原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）