多摩川の土地相場
東京都大田区多摩川 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が356,330円高くなります。
4m未満
8件
182万/坪
4〜6m
6件
169万/坪
8m以上
13件
204万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価210万円で最も高く、不整形（182万円）と比べて15%の差があります。
台形
3件
210万/坪
ほぼ長方形
6件
198万/坪
長方形
9件
194万/坪
不整形
7件
182万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
6件
211万/坪
北
7件
201万/坪
南
5件
175万/坪
東
10件
172万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
138.2/坪
41.8/㎡
平均価格
6,686
取引実績
28件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万164万137万110万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪174万円へ、17年間で+80.1%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2023年第3四半期
9,600円
70坪〜（230㎡〜）
138.0/坪
2022年第1四半期
7,200円
44坪〜（145㎡〜）
164.1/坪
2020年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2020年第2四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2019年第2四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2018年第4四半期
5,900円
59坪〜（195㎡〜）
100.0/坪
2017年第3四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2016年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2016年第1四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
多摩川は大田区内49地区中15位（上位69%）。
坪単価138.2/坪。
1つ上の西蒲田とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
15
多摩川 ◀
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138.2/坪
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区多摩川１丁目２９７番４内 | 63.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 矢口渡 130m |
| 大田区多摩川１丁目２２３番１ | 62.1/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | 矢口渡 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）