多摩川のマンション相場
東京都大田区多摩川 | 425件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.0万円に対し、築50年は44.9万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
123.0万/㎡
築5年
52件
110.0万/㎡
築10年
70件
101.8万/㎡
築15年
41件
92.8万/㎡
築20年
28件
82.5万/㎡
築25年
42件
72.3万/㎡
築30年
31件
70.8万/㎡
築35年
42件
59.3万/㎡
築40年
53件
57.9万/㎡
築45年
28件
55.9万/㎡
築50年
10件
44.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（139件）。４ＬＤＫの平均価格は6,167円。
３ＬＤＫ
122件
4,689円
１Ｋ
139件
2,131円
１ＤＫ
25件
1,696円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,151円
２ＬＤＫ
64件
4,167円
２ＤＫ
9件
3,309円
１ＬＤＫ
15件
3,210円
４ＬＤＫ
11件
6,167円
平均㎡単価
68.0
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,771
取引実績
425件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2025年は㎡77.7万円へ、17年間で+43.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
92
築11-15年
86
築16-20年
75
築21-25年
64
築26-30年
55
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,826
139件
３ＬＤＫ
3,716
122件
２ＬＤＫ
3,364
64件
１ＤＫ
1,439
25件
１ＬＤＫ
2,587
15件
４ＬＤＫ
4,536
11件
３ＤＫ
2,980
10件
２ＤＫ
2,619
9件
１Ｒ
1,485
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・１Ｋ
61.5
2025年第4四半期
1,700円
35㎡〜
・１Ｒ
48.6
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第4四半期
4,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第4四半期
6,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
69.1
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多摩川のマンション一覧（44棟）
新多摩川スカイハイツ
築48年
| 6階建
| 122戸
4,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買70件
NICハイム多摩川
築44年
| 10階建
| 110戸
4,480万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買61件
スカイコート蒲田第５
築34年
| 地下1階付4階建
| 47戸
1,071万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション森田多摩川
築40年
| 8階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買30件
グランベルミューネス多摩川
築22年
| 7階建
| 27戸
3,600万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買26件
マンション多摩川
築45年
| 7階建
| 20戸
3,370万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム多摩川
築46年
| 6階建
| 23戸
3,399万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェローナ多摩川
築21年
| 8階建
| 38戸
2,110万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買22件
プラザ・リー多摩川
築37年
| 地下1階付8階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買22件
グランイーグル多摩川３
築26年
| 地下1階付13階建
| 57戸
7,290万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ルーブル多摩川六番館
築18年
| 6階建
| 32戸
1,950万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル多摩川２
築32年
| 5階建
| 20戸
4,200万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント多摩川
築28年
| 6階建
| 49戸
6,999万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ多摩川ラ・ミューゼ
築38年
| 地下1階付9階建
| 26戸
4,380万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買20件
多摩川ロイヤルハイツ
築48年
| 5階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
多摩川芙蓉ハイツ４号棟
築43年
| 12階建
| 57戸
5,180万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アイディーコート多摩川グランコンフォール
築17年
| 地下1階付7階建
| 34戸
6,298万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホーム多摩川２
築31年
| 4階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買17件
フローレンスパレス多摩川
築29年
| 6階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買13件
シーズガーデン多摩川
築22年
| 10階建
| 33戸
6,080万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ステージファースト多摩川アジールコート
築20年
| 5階建
| 31戸
1,650万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買11件
NICハイム東矢口第2
築47年
| 7階建
| 19戸
1,130万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買10件
マーシュウェル多摩川
築44年
| 5階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買10件
多摩川芙蓉ハイツ１号棟
築43年
| 地下2階付10階建
| 51戸
4,690万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ多摩川２
築19年
| 5階建
| 41戸
3,710万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ハーモニーレジデンスクロスゲート
築7年
| 4階建
| 44戸
2,900万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランイーグル多摩川６
築14年
| 9階建
| 30戸
9,500万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買8件
メルシー多摩川
築29年
| 7階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴォーガコルテ多摩川
築20年
| 6階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買7件
シンシティー多摩川
築19年
| 5階建
| 20戸
2,410万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィスタ多摩川
築9年
| 8階建
| 47戸
2,600万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィスタ多摩川
築7年
| 6階建
| 29戸
4,550万円
直近売出価格
136.6万/㎡
㎡単価
売買4件
フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ
築25年
| 7階建
| 19戸
2,760万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東京ハウス多摩川
築14年
| 7階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライズ多摩川
築9年
| 6階建
| 32戸
2,620万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ブレシア多摩川レジデンス
築13年
| 5階建
| 68戸
4,580万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ガリシア矢口渡
築4年
| 6階建
| 34戸
3,250万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アルコバレーノ多摩川AZ
築5年
| 9階建
| 30戸
売買0件
レグゼ矢口渡
築5年
| 8階建
| 23戸
売買0件
テイジン多摩川ビューハイツ
築46年
売買0件
テイジン多摩川ビューハイツ
築46年
売買0件
グランメゾン多摩川
築26年
| 3階建
| 120戸
売買0件
アリュール多摩川
築19年
売買0件
多摩川ビューハイツ
築46年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
多摩川は大田区内52地区中42位（上位19%）。
単価68.0。
1つ上の西六郷とは1%の差。
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区多摩川１丁目２９７番４内 | 63.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 矢口渡 130m |
| 大田区多摩川１丁目２２３番１ | 62.1/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | 矢口渡 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）