多摩川のマンション相場
東京都大田区多摩川 | 414件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
多摩川の中古マンション
414件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,428万円
㎡単価
107.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.1万円に対し、築50年は42.8万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（135件）。４ＬＤＫの平均価格は5,920円。
平均㎡単価
67.7
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,749
取引実績
414件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2025年は㎡77.0万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
91
築11-15年
85
築16-20年
74
築21-25年
64
築26-30年
55
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,803
135件
３ＬＤＫ
3,673
119件
２ＬＤＫ
3,363
63件
１ＤＫ
1,439
25件
１ＬＤＫ
2,479
14件
４ＬＤＫ
4,536
11件
２ＤＫ
2,619
9件
３ＤＫ
2,889
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
7件
１Ｒ
1,454
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
100.0
2025年第3四半期
7,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
5,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多摩川のマンション一覧（40棟）
新多摩川スカイハイツ
築48年
| 6階建
| 122戸
4,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買70件
NICハイム多摩川
築44年
| 10階建
| 110戸
4,480万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買61件
スカイコート蒲田第５
築34年
| 地下1階付4階建
| 47戸
1,071万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション森田多摩川
築40年
| 8階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買30件
グランベルミューネス多摩川
築22年
| 7階建
| 27戸
3,600万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買26件
マンション多摩川
築45年
| 7階建
| 20戸
3,370万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム多摩川
築46年
| 6階建
| 23戸
3,399万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェローナ多摩川
築21年
| 8階建
| 38戸
2,110万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買22件
プラザ・リー多摩川
築37年
| 地下1階付8階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買22件
グランイーグル多摩川３
築26年
| 地下1階付13階建
| 57戸
7,290万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ルーブル多摩川六番館
築18年
| 6階建
| 32戸
1,950万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル多摩川２
築32年
| 5階建
| 20戸
4,200万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント多摩川
築28年
| 6階建
| 49戸
6,999万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ多摩川ラ・ミューゼ
築38年
| 地下1階付9階建
| 26戸
4,380万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買20件
多摩川ロイヤルハイツ
築48年
| 5階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
多摩川芙蓉ハイツ４号棟
築43年
| 12階建
| 57戸
5,180万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アイディーコート多摩川グランコンフォール
築17年
| 地下1階付7階建
| 34戸
6,298万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホーム多摩川２
築31年
| 4階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買17件
フローレンスパレス多摩川
築29年
| 6階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買13件
シーズガーデン多摩川
築22年
| 10階建
| 33戸
6,080万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ステージファースト多摩川アジールコート
築20年
| 5階建
| 31戸
1,650万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買11件
NICハイム東矢口第2
築47年
| 7階建
| 19戸
1,130万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買10件
マーシュウェル多摩川
築44年
| 5階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買10件
多摩川芙蓉ハイツ１号棟
築43年
| 地下2階付10階建
| 51戸
4,690万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ多摩川２
築19年
| 5階建
| 41戸
3,710万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ハーモニーレジデンスクロスゲート
築7年
| 4階建
| 44戸
2,900万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランイーグル多摩川６
築14年
| 9階建
| 30戸
9,500万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買8件
メルシー多摩川
築29年
| 7階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴォーガコルテ多摩川
築20年
| 6階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買7件
シンシティー多摩川
築19年
| 5階建
| 20戸
2,410万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィスタ多摩川
築9年
| 8階建
| 47戸
2,600万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィスタ多摩川
築7年
| 6階建
| 29戸
4,550万円
直近売出価格
136.6万/㎡
㎡単価
売買4件
フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ
築25年
| 7階建
| 19戸
2,760万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東京ハウス多摩川
築14年
| 7階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライズ多摩川
築9年
| 6階建
| 32戸
2,620万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ブレシア多摩川レジデンス
築13年
| 5階建
| 68戸
4,580万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ガリシア矢口渡
築4年
| 6階建
| 34戸
3,250万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アルコバレーノ多摩川AZ
築5年
| 9階建
| 30戸
売買0件
レグゼ矢口渡
築5年
| 8階建
| 23戸
売買0件
グランメゾン多摩川
築26年
| 3階建
| 120戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
多摩川は大田区内52地区中42位（上位19%）。
単価67.7。
1つ上の西六郷とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区多摩川１丁目２９７番４内 | 63.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 矢口渡 130m |
| 大田区多摩川１丁目２２３番１ | 62.1/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | 矢口渡 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）