エンゼルハイム多摩川
東京都大田区多摩川1丁目18-5 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.1万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、11年間で22.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.5万円/㎡
レンジ
80.3〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 98.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均5,256万円です。3SLDKが最も高く平均5,807万円、2LDKは平均3,145万円です。
2LDK
3,145万
8件
3SLDK
5,807万
2件
4LDK
5,256万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,145万 | 1,865万 | 3,499万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,807万 | 5,039万 | 6,574万 |
| 4LDK | 10件 | 5,256万 | 4,080万 | 7,679万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
54万/㎡
4-7階
13件
47.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.48m² ～ 98.44m² |
| 分譲会社 | 日栄建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム多摩川 | 1980 | 23戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| マーシュウェル多摩川 | 1982 | 16戸 | 56.3万 | 2,680万 |
| シーズガーデン多摩川 | 2004 | 33戸 | 98.3万 | 6,080万 |
| グランイーグル多摩川３ | 2000 | 57戸 | 120.6万 | 7,290万 |
| ラフィスタ多摩川 | 2019 | 29戸 | 136.6万 | 4,550万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
| グランイーグル矢口２ | 2010 | 24戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| ガーデンホーム多摩川２ | 1995 | 20戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 33.76㎡ | 67.5万円 | 1DK | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.1万 | - | - | - | - | 69.5万 | 57.5万 |
| 4LDK | 44.2万 | 41.7万 | 41.6万 | 37.0万 | 76.0万 | - | - | - |
| 3SLDK | 52.7万 | - | 44.6万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 34.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 73.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 35.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 73.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 69.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 1,999万 | 43.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 75.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,694万 | 37.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,593万 | 36.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 44.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 41.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,970万 | 40.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,730万 | 48.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。