ガーデンホーム多摩川２

東京都大田区多摩川1丁目22-13 | 築31年 | 20戸

推定相場

ガーデンホーム多摩川２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092011201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2023年は78.8万/㎡へ、14年間で60.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,905万円です。3LDKが最も高く平均4,905万円、2SLDKは平均4,226万円です。

2SLDK

4件

4,226万

3LDK

12件

4,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,226万	3,812万	5,058万
3LDK	12件	4,905万	4,050万	6,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-2階（58.3万円）と比べて13.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

58.3万/㎡

8件

3階以上

72.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川1丁目22-13
築年月	1995年12月（築31年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	39.81m² ～ 64.39m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	小松建設工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩3分

学区情報

小学校

矢口小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム多摩川２	1995	20戸	78.8万	3,980万
クレヴィスタ多摩川	2017	47戸	103.8万	2,600万
ブレシア多摩川レジデンス	2013	68戸	82.2万	4,580万
シンシティー多摩川	2007	20戸	117.7万	2,410万
ヴェローナ多摩川	2005	38戸	90.8万	2,110万
ガリシア矢口渡	2022	34戸	126.8万	3,250万
ブライズ多摩川	2017	32戸	101.1万	2,620万
アルコバレーノ多摩川AZ	2021	30戸	-	-
ライフレビュー多摩川	2003	32戸	81.0万	3,780万
ハーモニーレジデンスクロスゲート	2019	44戸	113.2万	2,900万
マイキャッスル多摩川３	2000	22戸	89.7万	5,890万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2017	2021	2022	2023
3LDK	49.1万	49.1万	54.0万	49.4万	-	87.2万	80.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.8万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,590万	79.2万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,690万	80.92万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,690万	80.92万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,690万	80.92万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	5,180万	89.38万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.11万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,150万	54.34万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,150万	54.35万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,488万	60.18万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	72.11万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.97万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.42万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.05万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,700万	49.09万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,700万	49.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。