ブレシア多摩川レジデンス
東京都大田区多摩川1丁目35-1 | 築13年 | 68戸
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,417円から2025年には90,769円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.6万円/㎡
レンジ
113.3〜169.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 55.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・13件）で、平均2,403万円です。２ＤＫが最も高く平均5,772万円、１Ｋは平均2,403万円です。
１Ｋ
2,403万
13件
２ＬＤＫ
5,652万
6件
２ＤＫ
5,772万
2件
１ＬＤＫ
4,930万
2件
2LDK
4,569万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,403万 | 1,967万 | 2,986万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,652万 | 4,038万 | 7,681万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,772万 | 5,100万 | 6,443万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,930万 | 4,517万 | 5,343万 |
| 2LDK | 2件 | 4,569万 | 4,531万 | 4,606万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 22.74m² ～ 55.70m² |
| 分譲会社 | リアント DIPS |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブレシア多摩川レジデンス | 2013 | 68戸 | 82.2万 | 4,580万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| ガリシア矢口渡 | 2022 | 34戸 | 126.8万 | 3,250万 |
| ガーデンホーム多摩川２ | 1995 | 20戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| クレヴィスタ多摩川 | 2017 | 47戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| マイキャッスル多摩川２ | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.6万 | 82.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 73.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,375円。1LDKなら月額146,000円が相場です。
1K
67,000〜99,000円
76,375円
1LDK
140,000〜160,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
27件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,948円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。