シンシティー多摩川
東京都大田区多摩川1丁目23-18 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.3万/㎡から2026年は117.7万/㎡へ、10年間で62.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には83,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均5,159万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,872万円、１Ｋは平均2,003万円です。
３ＬＤＫ
5,159万
12件
１Ｋ
2,003万
11件
４ＬＤＫ
5,872万
2件
２ＬＤＫ
4,421万
5件
１ＬＤＫ
3,081万
5件
1K
2,035万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,159万 | 2,917万 | 7,027万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,003万 | 1,656万 | 2,251万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,872万 | 4,928万 | 6,815万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,421万 | 3,080万 | 4,979万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,081万 | 2,363万 | 4,088万 |
| 1K | 7件 | 2,035万 | 1,801万 | 2,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-2階（87.5万円）と比べて3.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
87.5万/㎡
3階以上
4件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 37.67m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩14分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| ブレシア多摩川レジデンス | 2013 | 68戸 | 82.2万 | 4,580万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| マイキャッスル多摩川２ | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| ガーデンホーム多摩川２ | 1995 | 20戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| マイキャッスル多摩川３ | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| クレヴィスタ多摩川 | 2017 | 47戸 | 103.8万 | 2,600万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.3万 | 73.0万 | 87.0万 | 101.0万 | 117.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 117.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,181円。
1K
62,000〜83,000円
70,181円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。