メルシー多摩川
東京都大田区多摩川2丁目6-29 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の69.2万/㎡から2023年は82.8万/㎡へ、4年間で19.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.5万円/㎡
レンジ
70.9〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 34.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均4,739万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,954万円、１ＬＤＫは平均2,681万円です。
３ＬＤＫ
4,739万
11件
３ＤＫ
3,747万
5件
４ＬＤＫ
5,954万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,879万
3件
２ＬＤＫ
3,762万
9件
１ＬＤＫ
2,681万
2件
1LDK
2,911万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,739万 | 128万 | 6,129万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,747万 | 3,377万 | 4,547万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,954万 | 5,000万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,879万 | 4,325万 | 5,280万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,762万 | 2,669万 | 4,516万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,681万 | 1,865万 | 3,496万 |
| 1LDK | 6件 | 2,911万 | 2,589万 | 3,071万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目6-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 34.92m² ～ 71.31m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| マイキャッスル多摩川２ | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| マイキャッスル多摩川３ | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| アゼスト矢口渡 | 2021 | 39戸 | 105.9万 | 4,550万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.2万 | 83.0万 | 82.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 80.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,899万 | 83.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,899万 | 83.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,220万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 73.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。