アゼスト矢口渡

東京都大田区矢口3丁目15-3 | 築5年 | 39戸

推定相場

アゼスト矢口渡

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の95.4万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、4年間で13.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,526〜91,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.1万円/㎡

レンジ

119.3〜198.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.726

代表面積 42.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均6,905万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,905万円、１Ｋは平均2,810万円です。

２ＬＤＫ

6件

5,783万

３ＬＤＫ

12件

6,905万

１Ｋ

6件

2,810万

１ＬＤＫ

3件

4,458万

1LDK

5件

4,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	5,783万	5,200万	6,300万
３ＬＤＫ	12件	6,905万	5,966万	8,000万
１Ｋ	6件	2,810万	2,100万	3,329万
１ＬＤＫ	3件	4,458万	3,822万	5,050万
1LDK	5件	4,639万	4,500万	4,780万

物件概要

所在地	東京都大田区矢口3丁目15-3
築年月	2021-01（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	25.48m² ～ 42.95m²
分譲会社	AZEST-PRO
施工会社	スミセキ・コンテック
管理会社	AZEST Pro
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アゼスト矢口渡	2021	39戸	105.9万	4,550万
スカイコート多摩川壱番館	2014	53戸	86.2万	2,200万
パレホームズ矢口渡	2006	14戸	88.8万	1,690万
ステージグランデ多摩川	2018	55戸	113.9万	2,600万
グランメゾン多摩川	2000	120戸	-	-
グランベルミューネス多摩川	2004	27戸	74.9万	3,600万
ヴォーガコルテ多摩川5	2024	40戸	-	-
コスモ多摩川ラ・ミューゼ	1988	26戸	48.1万	4,380万
ルーブル多摩川弐番館	2003	53戸	88.8万	1,750万
メルシー多摩川	1997	19戸	85.3万	2,980万
フローレンスパレス多摩川	1997	24戸	90.6万	5,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2025
1LDK	95.4万	102.0万	108.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,550万	105.94万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,780万	111.3万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.98万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,198万	97.75万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,998万	93.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額90,037円。1DKなら月額91,429円が相場です。

90,037円

75,000〜99,000円

1DK

91,429円

82,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

65件

10〜15万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,543円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,611円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,611円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,673円/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,543円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,504円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,347円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,478円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,297円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,386円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,375円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,465円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,347円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,944円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。