矢口の土地相場
東京都大田区矢口 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,957円高くなります。
4m未満
12件
163万/坪
4〜6m
17件
169万/坪
6〜8m
7件
190万/坪
8m以上
21件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価200万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて36%の差があります。
台形
3件
200万/坪
長方形
16件
191万/坪
ほぼ長方形
18件
177万/坪
ほぼ整形
4件
164万/坪
ほぼ正方形
6件
162万/坪
不整形
10件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
11件
193万/坪
東
9件
190万/坪
西
9件
185万/坪
北西
5件
178万/坪
北東
5件
178万/坪
南
13件
156万/坪
南西
3件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
127.2/坪
38.5/㎡
平均価格
6,881
取引実績
59件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪138万円へ、16年間で+109.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,300円
53坪〜（175㎡〜）
137.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2022年第1四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2021年第4四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
31,000円
197坪〜（650㎡〜）
157.7/坪
2019年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2019年第2四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2019年第1四半期
18,000円
154坪〜（510㎡〜）
116.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
矢口は大田区内49地区中34位（上位31%）。
坪単価127.2/坪。
1つ上の西糀谷とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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矢口 ◀
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127.2/坪
矢口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東矢口２丁目１８５番５ | 57.7/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所,その他 | 矢口渡 300m |
| 大田区東矢口１丁目６６番７ | 50.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 蓮沼 430m |
| 大田区矢口２丁目７８番１ | 48.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 武蔵新田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）