東蒲田の土地相場
東京都大田区東蒲田 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が369,420円高くなります。
4m未満
5件
120万/坪
4〜6m
16件
157万/坪
6〜8m
4件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価171万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
9件
171万/坪
ほぼ台形
4件
152万/坪
長方形
7件
133万/坪
不整形
3件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
東
5件
188万/坪
北
6件
171万/坪
西
5件
159万/坪
南
8件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
111.6/坪
33.8/㎡
平均価格
6,034
取引実績
27件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201020122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2024年は坪129万円へ、16年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2021年第3四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
7,200円
51坪〜（170㎡〜）
140.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2019年第3四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2019年第2四半期
6,700円
50坪〜（165㎡〜）
134.2/坪
2018年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2017年第3四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東蒲田は大田区内49地区中49位（上位0%）。
坪単価111.6/坪。
1つ上の東糀谷とは1%の差。
お手頃帯（35〜49位）