仲六郷の土地相場
東京都大田区仲六郷 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区仲六郷の土地相場は坪単価35万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仲六郷の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,276,880円/坪
推定総額
3,831万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が858,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価240万円で最も高く、ほぼ台形（143万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（183万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.0/坪
35.1/㎡
平均価格
5,489
取引実績
64件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪93万円へ、16年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2024年第1四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2022年第1四半期
9,200円
73坪〜（240㎡〜）
126.7/坪
2021年第3四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
8,200円
57坪〜（190㎡〜）
142.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2020年第2四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2020年第2四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
仲六郷は大田区内49地区中45位（上位8%）。
坪単価116.0/坪。
1つ上の大森東とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
仲六郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区仲六郷２丁目１０番５９ | 68.7/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 雑色 80m |
| 大田区仲六郷２丁目１６番５４ | 55.4/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 雑色 130m |
| 大田区仲六郷３丁目１２番１３外 | 41.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雑色 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）