仲六郷の土地相場

東京都大田区仲六郷 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

仲六郷の土地

64件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

1,275,064円/坪

推定総額

3,825万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が746,554円高くなります。

4m未満

152万/坪

20件

4〜6m

159万/坪

31件

6〜8m

181万/坪

9件

8m以上

106万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価208万円で最も高く、ほぼ台形（125万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ整形

208万/坪

5件

ほぼ長方形

177万/坪

18件

長方形

155万/坪

15件

台形

151万/坪

4件

不整形

133万/坪

12件

ほぼ台形

125万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北東

185万/坪

4件

西

175万/坪

10件

東

167万/坪

10件

北

159万/坪

15件

南

146万/坪

8件

南東

144万/坪

10件

北西

120万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

12件

店舗

1件

大田区平均 - → 仲六郷 116.0/坪(35.1/㎡) 大田区内 46位/49地区

平均坪単価

116.0/坪

35.1/㎡

平均価格

5,489

取引実績

64件

平均面積

46坪

151㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万149万99万49万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪93万円へ、16年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 3,000円 56坪〜（185㎡〜） 53.6/坪

2024年第1四半期 5,200円 39坪〜（130㎡〜） 132.2/坪

2022年第1四半期 16,000円 100坪〜（330㎡〜） 160.3/坪

2022年第1四半期 9,200円 73坪〜（240㎡〜） 126.7/坪

2021年第3四半期 4,500円 45坪〜（150㎡〜） 99.2/坪

2021年第1四半期 8,200円 57坪〜（190㎡〜） 142.7/坪

2020年第4四半期 1,500円 44坪〜（145㎡〜） 34.2/坪

2020年第3四半期 1,600円 15坪〜（50㎡〜） 105.8/坪

2020年第2四半期 5,100円 30坪〜（100㎡〜） 168.6/坪

2020年第2四半期 3,200円 27坪〜（90㎡〜） 117.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	707,455	-
2016	717,295	-
2018	729,534	+6,024
2020	733,672	+433
2022	728,425	+1,093
2023	733,634	+5,999

所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

仲六郷は大田区内49地区中46位（上位6%）。坪単価116.0/坪。 1つ上の大森東とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北嶺町

156.4/坪

+35%

17 石川町

136.8/坪

+18%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南久が原

136.5/坪

+18%

34 矢口

127.2/坪

+10%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 鵜の木

127.1/坪

+10%

36 南蒲田

125.8/坪

+9%

37 本羽田

124.0/坪

+7%

38 大森南

122.8/坪

+6%

39 北糀谷

122.7/坪

+6%

40 羽田

121.9/坪

+5%

41 蒲田本町

119.4/坪

+3%

42 西馬込

118.4/坪

+2%

43 西六郷

117.9/坪

+2%

44 南六郷

117.1/坪

+1%

45 大森東

117.1/坪

+1%

46 仲六郷 ◀

116.0/坪

―

47 東六郷

115.5/坪

+0%

48 東糀谷

112.9/坪

-3%

49 東蒲田

111.6/坪

-4%

最寄り駅の相場

仲六郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区仲六郷２丁目１０番５９	68.7/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	雑色 80m
大田区仲六郷２丁目１６番５４	55.4/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	雑色 130m
大田区仲六郷３丁目１２番１３外	41.7/㎡	+3.0%	住宅	雑色 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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