蒲田本町の土地相場
東京都大田区蒲田本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区蒲田本町の土地相場は坪単価36万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲田本町の土地
17件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
1,168,848円/坪
推定総額
2,922万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が354,386円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価201万円で最も高く、長方形（187万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（224万/坪）は北道路（199万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
119.4/坪
36.1/㎡
平均価格
6,365
取引実績
17件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万146万109万72万
2008201020152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2017年は坪120万円へ、9年間で6.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2016年第4四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2016年第4四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2016年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2015年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2015年第4四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2015年第3四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2015年第3四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2015年第3四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2015年第3四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
蒲田本町は大田区内49地区中41位（上位16%）。
坪単価119.4/坪。
1つ上の羽田とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
蒲田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区蒲田本町２丁目４番１３ | 86.4/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 650m |
| 大田区蒲田本町１丁目１４番７ | 44.2/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 蒲田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）