蒲田本町のマンション相場
東京都大田区蒲田本町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
蒲田本町の中古マンション
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,613万円
㎡単価
89.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.0万円に対し、築30年は84.9万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＬＤＫの平均価格は3,943円。
平均㎡単価
82.2
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,812
取引実績
105件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡62.2万円から2025年は㎡100.4万円へ、16年間で+61.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
84
築11-15年
87
築16-20年
90
築21-25年
60
築26-30年
57
築31年以上
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,030
37件
１Ｋ
1,828
35件
２ＬＤＫ
4,973
11件
４ＬＤＫ
5,629
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,740
5件
１ＬＤＫ
3,167
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１Ｒ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第3四半期
7,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2025年第3四半期
8,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
123.1
2025年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第2四半期
6,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第1四半期
6,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲田本町のマンション一覧（11棟）
ルーブル蒲田六番館
築18年
| 6階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買34件
グランイーグル蒲田ネオスト
築20年
| 11階建
| 125戸
8,480万円
直近売出価格
129.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼル蒲田テラス
築21年
| 9階建
| 80戸
8,680万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴェルビュ蒲田本町
築26年
| 6階建
| 43戸
8,680万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランイーグル蒲田ネオハート
築15年
| 15階建
| 45戸
7,480万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイタウン蒲田
築37年
| 4階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレントハイツ蒲田
築27年
| 5階建
| 9戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ストーク蒲田本町
築34年
| 7階建
| 27戸
1,150万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ルーデンス京急蒲田マキシヴ
築6年
| 5階建
| 14戸
売買0件
ロアール蒲田
築10年
| 6階建
| 35戸
売買0件
レアライズ蒲田
築8年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
蒲田本町は大田区内52地区中13位（上位75%）。
単価82.2。
1つ上の大森東とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
蒲田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区蒲田本町２丁目４番１３ | 86.4/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 650m |
| 大田区蒲田本町１丁目１４番７ | 44.2/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 蒲田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）