ハイタウン蒲田

東京都大田区蒲田本町2丁目9-2 | 築37年 | 43戸

推定相場

ハイタウン蒲田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,250円から2025年には56,889円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均1,175万円です。1Kが最も高く平均1,175万円、1Rは平均1,102万円です。

4件

1,102万

12件

1,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,102万	1,021万	1,167万
1K	12件	1,175万	883万	1,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（49.1万円）と比べて3.5万円（+7.1%）高くなっています。

1-2階

49.1万/㎡

12件

3階以上

52.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田本町2丁目9-2
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	16.25m² ～ 22.05m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	冨士工
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン蒲田	1989	43戸	65.5万	1,280万
ルーブル蒲田六番館	2008	50戸	135.3万	2,780万
レアライズ蒲田	2018	27戸	-	-
エンゼル蒲田テラス	2005	80戸	123.3万	8,680万
ヴェルビュ蒲田本町	2000	43戸	102.1万	8,680万
ワイズ222	1996	222戸	97.6万	6,898万
リクレイシア蒲田	2008	36戸	103.9万	4,560万
ストーク蒲田本町	1992	27戸	53.9万	1,150万
ルーデンス京急蒲田マキシヴ	2020	14戸	-	-
グランイーグル蒲田ネオハート	2011	45戸	114.8万	7,480万
コンシェリア蒲田クロッシア	2021	43戸	142.1万	3,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2021	2022	2024	2025
1K	46.7万	47.0万	50.7万	55.3万	55.3万	53.5万	65.5万
1R	44.1万	45.3万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	65.54万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	53.52万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	53.52万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,220万	55.34万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,220万	55.34万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	730万	44.09万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	730万	44.93万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	790万	48.06万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	700万	42.58万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	800万	48.31万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	790万	48.06万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	740万	45.02万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	730万	44.09万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	790万	48.06万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	750万	45.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,746円。

57,746円

47,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

79件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,019円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,832円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,623円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,710円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,859円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,285円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,382円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,832円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,857円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,902円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,589円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,650円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,021円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,019円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,080円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,959円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,266円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,163円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,643円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,404円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,528円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,285円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,261円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,261円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,285円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,406円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,086円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。