グランイーグル蒲田ネオハート

東京都大田区蒲田本町2丁目2-3 | 築15年 | 45戸

推定相場

グランイーグル蒲田ネオハート

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20112016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.3万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、14年間で70.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均5,867万円です。2LDKが最も高く平均6,416万円、3LDKは平均5,867万円です。

2SLDK

3件

6,096万

2LDK

3件

6,416万

3LDK

13件

5,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,096万	5,341万	7,480万
2LDK	3件	6,416万	6,298万	6,652万
3LDK	13件	5,867万	5,341万	6,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（81.6万円）と比べて2.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

81.6万/㎡

6件

6-10階

80万/㎡

8件

11-20階

83.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田本町2丁目2-3
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	45戸
専有面積	62.70m² ～ 90.87m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩6分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立新宿小学校

中学校

区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル蒲田ネオハート	2011	45戸	114.8万	7,480万
ストーク蒲田本町	1992	27戸	53.9万	1,150万
イースタンコーポ蒲田	1982	32戸	78.4万	4,280万
エスコート蒲田	2002	61戸	76.5万	1,700万
ロアール蒲田	2016	35戸	-	-
スカイコート蒲田壱番館	2011	57戸	120.8万	2,500万
ヴァレッシア蒲田シティ	2014	25戸	118.0万	3,000万
コンシェリア蒲田クロッシア	2021	43戸	142.1万	3,780万
ダイアパレスシティウインド蒲田	1997	44戸	99.2万	5,999万
スパシエ蒲田エセンザ	2014	27戸	-	-
セジョリ蒲田２	2014	30戸	96.9万	2,500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
2SLDK	-	-	-	74.1万	-	-	-	114.8万
2LDK	-	85.8万	-	-	-	-	91.8万	-
3LDK	76.4万	74.2万	75.4万	71.9万	79.1万	83.7万	93.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	7,480万	114.85万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.82万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,880万	93.79万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.82万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.19万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,250万	83.74万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,960万	79.11万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,790万	73.55万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	74.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.86万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.47万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,490万	71.62万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.24万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.47万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.24万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,650万	74.17万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,380万	85.81万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,790万	76.4万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。