セジョリ蒲田２

東京都大田区蒲田5丁目33-7 | 築12年 | 30戸

推定相場

セジョリ蒲田２

売買㎡単価の推移

110万100万90万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の100.7万/㎡から2018年は96.9万/㎡へ、2年間で3.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,075円から2025年には94,643円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

75.6〜125.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・27件）で、平均2,880万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,592万円、１Ｋは平均2,880万円です。

２ＬＤＫ

27件

7,496万

１Ｋ

27件

2,880万

１ＤＫ

7件

4,912万

３ＬＤＫ

24件

8,426万

１ＬＤＫ

14件

5,015万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,592万

２ＤＫ

2件

5,192万

7件

3,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	27件	7,496万	4,953万	13,000万
１Ｋ	27件	2,880万	2,000万	5,148万
１ＤＫ	7件	4,912万	3,432万	6,217万
３ＬＤＫ	24件	8,426万	5,133万	12,760万
１ＬＤＫ	14件	5,015万	3,940万	7,480万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,592万	7,429万	9,755万
２ＤＫ	2件	5,192万	4,449万	5,934万
1K	7件	3,049万	2,870万	3,233万

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目33-7
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	25.81m² ～ 26.68m²
分譲会社	JRD
施工会社	塩田建設
管理会社	JRD
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩6分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩8分

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ蒲田２	2014	30戸	96.9万	2,500万
コンシェリア蒲田クロッシア	2021	43戸	142.1万	3,780万
スカイコート蒲田ガーデン	2013	78戸	123.8万	2,600万
グランイーグル蒲田公園前	2000	9戸	72.8万	3,180万
ガーラ蒲田	1998	50戸	99.6万	2,450万
リクレイシア蒲田	2008	36戸	103.9万	4,560万
エンゼルハイム蒲田	1984	59戸	79.6万	4,280万
イースタンコーポ蒲田	1982	32戸	78.4万	4,280万
スカイコート蒲田壱番館	2011	57戸	120.8万	2,500万
スパシエ蒲田エセンザ	2014	27戸	-	-
ストーク蒲田本町	1992	27戸	53.9万	1,150万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1K	100.7万	97.0万	96.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.87万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.87万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,420万	93.77万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.87万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	100.74万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.87万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	100.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額86,061円。1Kなら月額86,061円が相場です。

ワンルーム

85,167円

83,500〜86,500円

86,061円

76,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

98件

10〜15万

2件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	93,000円	3,603円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,603円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,158円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,681円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,070円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,068円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,177円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,500円	3,235円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,333円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,409円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,333円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,216円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,216円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,138円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,138円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。