ガーラ蒲田

東京都大田区蒲田5丁目33-3 | 築28年 | 50戸

推定相場

ガーラ蒲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.8万/㎡から2023年は94.5万/㎡へ、10年間で37.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,844円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

18件

2,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,213万	1,855万	2,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（60.8万円）と比べて20.4万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.8万/㎡

2件

4-7階

72.3万/㎡

11件

8階以上

81.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目33-3
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	21.93m² ～ 26.65m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	幸建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩8分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ蒲田	1998	50戸	99.6万	2,450万
グランイーグル蒲田公園前	2000	9戸	72.8万	3,180万
セジョリ蒲田２	2014	30戸	96.9万	2,500万
スカイコート蒲田壱番館	2011	57戸	120.8万	2,500万
コンシェリア蒲田クロッシア	2021	43戸	142.1万	3,780万
スカイコート蒲田ガーデン	2013	78戸	123.8万	2,600万
イースタンコーポ蒲田	1982	32戸	78.4万	4,280万
スパシエ蒲田エセンザ	2014	27戸	-	-
エンゼルハイム蒲田	1984	59戸	79.6万	4,280万
リクレイシア蒲田	2008	36戸	103.9万	4,560万
ヴァレッシア蒲田シティ	2014	25戸	118.0万	3,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2022	2023
1K	68.8万	63.7万	67.8万	68.9万	87.1万	89.4万	94.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,999万	89.37万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,450万	99.56万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,999万	89.37万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,410万	97.93万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,875万	76.19万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	66.76万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	71.08万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	71.08万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	66.51万/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,650万	61.92万/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,610万	71.66万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,570万	69.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	63.93万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	63.93万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	57.23万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	71.21万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	59.67万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	75.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,550円。

77,550円

66,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

137件

8〜10万

54件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	80,000円	3,002円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,649円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,083円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,000円	3,077円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,332円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,373円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,500円	3,465円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	88,000円	3,576円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,471円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,560円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,251円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,560円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,648円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,450円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,169円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,373円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,332円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,007円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,338円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,000円	3,427円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,115円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,442円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,308円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,293円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	2,987円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,027円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,160円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,293円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。