ヴァレッシア蒲田シティ

東京都大田区蒲田4丁目34-13 | 築12年 | 25戸

推定相場

ヴァレッシア蒲田シティ

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20162018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の91.5万/㎡から2026年は118万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,500〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・27件）で、平均2,953万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,544万円、1Kは平均2,675万円です。

１Ｋ

27件

2,953万

１ＤＫ

7件

4,832万

３ＬＤＫ

23件

8,430万

２ＬＤＫ

26件

7,524万

１ＬＤＫ

14件

4,989万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,544万

２ＤＫ

2件

5,162万

5件

2,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	27件	2,953万	2,200万	5,119万
１ＤＫ	7件	4,832万	3,413万	6,182万
３ＬＤＫ	23件	8,430万	5,104万	12,688万
２ＬＤＫ	26件	7,524万	4,924万	13,000万
１ＬＤＫ	14件	4,989万	3,917万	7,438万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,544万	7,387万	9,700万
２ＤＫ	2件	5,162万	4,424万	5,900万
1K	5件	2,675万	2,324万	3,000万

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田4丁目34-13
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	20.55m² ～ 41.72m²
分譲会社	明光トレーディング
施工会社	幸建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩4分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

大田区立新宿小学校

中学校

大田区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァレッシア蒲田シティ	2014	25戸	118.0万	3,000万
スパシエ蒲田エセンザ	2014	27戸	-	-
スカイコート蒲田壱番館	2011	57戸	120.8万	2,500万
イースタンコーポ蒲田	1982	32戸	78.4万	4,280万
エスコート蒲田	2002	61戸	76.5万	1,700万
蒲田コーポ２	1979	21戸	72.6万	2,900万
グランイーグル蒲田ネオハート	2011	45戸	114.8万	7,480万
ガーラ蒲田	1998	50戸	99.6万	2,450万
ストーク蒲田本町	1992	27戸	53.9万	1,150万
ダイアパレスシティウインド蒲田	1997	44戸	99.2万	5,999万
セジョリ蒲田２	2014	30戸	96.9万	2,500万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2025	2026
1K	91.5万	89.4万	97.2万	101.5万	118.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	3,000万	118.02万/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	101.5万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	2,470万	97.17万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	89.39万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	91.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,975円。

90,975円

74,000〜122,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

72件

10〜15万

3件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,615円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,423円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,552円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,423円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,537円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,614円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,309円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,499円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,077円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,347円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,385円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,235円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,919円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,998円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,615円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,619円/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,591円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,619円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。