蒲田コーポ２
東京都大田区蒲田4丁目31-1 | 築47年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、10年間で87.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.4万円/㎡
レンジ
66.0〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 39.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・8件）で、平均2,664万円です。2DKが最も高く平均2,664万円、1LDKは平均2,059万円です。
1DK
2,525万
4件
1LDK
2,059万
4件
2DK
2,664万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,525万 | 2,454万 | 2,669万 |
| 1LDK | 4件 | 2,059万 | 1,492万 | 2,410万 |
| 2DK | 8件 | 2,664万 | 2,164万 | 3,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（51.8万円）と比べて5.6万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
3件
51.8万/㎡
4-7階
13件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 39.91m² ～ 43.42m² |
| 分譲会社 | 東京住宅 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩5分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立新宿小学校
中学校
区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲田コーポ２ | 1979 | 21戸 | 72.6万 | 2,900万 |
| デュオスカーラ蒲田 | 2003 | 32戸 | 99.6万 | 3,480万 |
| コンシェリア蒲田 | 2012 | 45戸 | 117.4万 | 2,490万 |
| プリムローズ蒲田センタープレイス | 2004 | 70戸 | 115.8万 | 6,480万 |
| コンシェリア蒲田Ｕ｀ｓＳｑｕａｒｅ | 2007 | 67戸 | 103.3万 | 2,350万 |
| スパシエ蒲田エセンザ | 2014 | 27戸 | - | - |
| ライオンズグローベル蒲田センターフォート | 2005 | 50戸 | 104.5万 | 4,580万 |
| エクセルダイア蒲田３ | 2000 | 31戸 | 81.2万 | 3,080万 |
| 相互蒲田ビル | 1982 | 36戸 | 60.0万 | 1,680万 |
| ヴァレッシア蒲田シティ | 2014 | 25戸 | 118.0万 | 3,000万 |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011 | 57戸 | 120.8万 | 2,500万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 62.3万 | 52.4万 | 55.5万 | - | - | 78.4万 | 72.6万 |
| 1DK | - | 54.6万 | 54.6万 | - | 53.2万 | 63.5万 | - | - |
| 1LDK | 48.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 72.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 63.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 52.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,488万 | 62.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 30.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 38.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。