エクセルダイア蒲田３

東京都大田区蒲田5丁目30-5 | 築26年 | 31戸

推定相場

エクセルダイア蒲田３

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920112012202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2023年は81.2万/㎡へ、14年間で36.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・33件）で、平均2,288万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,461万円、１Ｋは平均2,288万円です。

１ＤＫ

12件

2,811万

２ＬＤＫ

6件

4,616万

１ＬＤＫ

12件

3,750万

１Ｋ

33件

2,288万

３ＬＤＫ

24件

5,380万

４ＬＤＫ

2件

6,461万

4件

2,381万

1 K

3件

2,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	12件	2,811万	1,800万	3,520万
２ＬＤＫ	6件	4,616万	4,100万	5,853万
１ＬＤＫ	12件	3,750万	3,200万	4,400万
１Ｋ	33件	2,288万	1,571万	3,520万
３ＬＤＫ	24件	5,380万	3,520万	8,000万
４ＬＤＫ	2件	6,461万	6,322万	6,600万
1K	4件	2,381万	2,224万	2,566万
1 K	3件	2,546万	2,208万	3,011万

階数別の㎡単価

4-7階

79.6万/㎡

3件

8階以上

78.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目30-5
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	23.12m² ～ 37.93m²
分譲会社	東邦ハウジング
施工会社	小俣組
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルダイア蒲田３	2000	31戸	81.2万	3,080万
プリムローズ蒲田センタープレイス	2004	70戸	115.8万	6,480万
デュオスカーラ蒲田	2003	32戸	99.6万	3,480万
コンシェリア蒲田Ｕ｀ｓＳｑｕａｒｅ	2007	67戸	103.3万	2,350万
コンシェリア蒲田	2012	45戸	117.4万	2,490万
相互蒲田ビル	1982	36戸	60.0万	1,680万
蒲田コーポ２	1979	21戸	72.6万	2,900万
ライオンズグローベル蒲田センターフォート	2005	50戸	104.5万	4,580万
イニシア蒲田アイリスフォート	2014	50戸	199.9万	12,500万
エンゼルハイム蒲田第５	1986	32戸	63.8万	3,990万
グランドコンシェルジュ蒲田	2013	81戸	94.4万	2,540万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2021	2022	2023
1K	-	-	-	82.3万	88.8万	-
1 K	59.7万	86.5万	64.0万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,080万	81.21万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,300万	86.8万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	90.84万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,280万	76.26万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,280万	76.26万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,040万	88.24万/㎡
2012年6月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,480万	64.02万/㎡
2011年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,000万	86.51万/㎡
2009年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,380万	59.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,174円。1DKなら月額144,000円が相場です。

76,174円

68,000〜85,000円

1DK

144,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,460円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,460円/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,638円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,157円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,955円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,114円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,157円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,460円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,677円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,941円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,028円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,028円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,547円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,114円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,114円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,779円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,244円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,028円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,460円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,114円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,460円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,157円/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,028円/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,547円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,460円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,201円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,244円/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,547円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,157円/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,114円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。