イニシア蒲田アイリスフォート

東京都大田区蒲田5丁目7-8 | 築12年 | 50戸

推定相場

イニシア蒲田アイリスフォート

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の107.3万/㎡から2025年は199.9万/㎡へ、4年間で86.2%上昇しました（年平均+21.6%）。直近3年では86.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は221,000〜218,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.5万円/㎡

レンジ

122.0〜183.0万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.654

代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・30件）で、平均2,933万円です。2LDKが最も高く平均12,500万円、１Ｋは平均2,933万円です。

２ＬＤＫ

27件

7,496万

１Ｋ

30件

2,933万

１ＤＫ

7件

4,912万

３ＬＤＫ

23件

8,475万

１ＬＤＫ

14件

5,015万

２ＤＫ

2件

5,192万

2LDK

2件

12,500万

3LDK

2件

7,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	27件	7,496万	4,953万	13,000万
１Ｋ	30件	2,933万	2,000万	5,148万
１ＤＫ	7件	4,912万	3,432万	6,217万
３ＬＤＫ	23件	8,475万	5,133万	12,760万
１ＬＤＫ	14件	5,015万	3,940万	7,480万
２ＤＫ	2件	5,192万	4,449万	5,934万
2LDK	2件	12,500万	12,500万	12,500万
3LDK	2件	7,171万	7,020万	7,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は169.1万円で、1-5階（108.8万円）と比べて60.3万円（+55.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

108.8万/㎡

2件

11-20階

169.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +60.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目7-8
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	50戸
専有面積	56.49m² ～ 65.56m²
分譲会社	東急建設コスモスイニシア
施工会社	東急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩4分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

大田区立蒲田小学校

中学校

大田区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア蒲田アイリスフォート	2014	50戸	199.9万	12,500万
エンゼルハイム蒲田第５	1986	32戸	63.8万	3,990万
メインステージ蒲田	1997	30戸	95.3万	1,880万
パレドール蒲田２	1987	22戸	63.8万	1,080万
サンローズ蒲田	1979	11戸	72.0万	2,780万
エクセルダイア蒲田３	2000	31戸	81.2万	3,080万
プリムローズ蒲田センタープレイス	2004	70戸	115.8万	6,480万
ヴェルステージ蒲田駅前	2012	115戸	89.2万	2,120万
相互蒲田ビル	1982	36戸	60.0万	1,680万
プレールドゥーク蒲田２	2010	44戸	103.6万	2,150万
デュオスカーラ蒲田	2003	32戸	99.6万	3,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,500万	199.91万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,500万	199.91万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,280万	111.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.47万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	6,780万	107.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額220,615円。3LDKなら月額220,615円が相場です。

1SLDK

190,000円

182,000〜198,000円

3LDK

220,615円

205,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,630円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,362円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	212,000円	3,234円/㎡
2021年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,505円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,783円/㎡
2020年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	190,000円	3,363円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,127円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,279円/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	182,000円	3,222円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,127円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,483円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,483円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,483円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,127円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	240,000円	3,799円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,356円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。