パレドール蒲田２（築39年・㎡単価65.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜57,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,102万円です。1Kが最も高く平均1,102万円、1Rは平均1,067万円です。

1R

5件

1,067万

1K

6件

1,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,067万	807万	1,278万
1K	6件	1,102万	1,033万	1,168万

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田1丁目29-12
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	16.80m² ～ 78.77m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	山田建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール蒲田２	1987	22戸	63.8万	1,080万
メインステージ蒲田	1997	30戸	95.3万	1,880万
サンローズ蒲田	1979	11戸	72.0万	2,780万
イニシア蒲田アイリスフォート	2014	50戸	199.9万	12,500万
エンゼルハイム蒲田第５	1986	32戸	63.8万	3,990万
ドメイン蒲田	2005	36戸	97.4万	5,880万
プレールドゥーク蒲田２	2010	44戸	103.6万	2,150万
シャトー蒲田1	1983	-	30.1万	980万
グランイーグル蒲田	1998	42戸	123.5万	7,580万
蒲田ローヤルコーポ	1978	112戸	91.3万	4,780万
蒲田ローヤルコーポＢ棟	1986	112戸	73.5万	2,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2025
1K	46.4万	52.4万	56.7万	53.2万	-	-	63.8万
1R	32.7万	-	62.5万	58.3万	67.7万	52.4万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	63.8万/㎡
2021年7月	高層	1R	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	999万	67.69万/㎡
2018年6月	高層	1R	15㎡〜	980万	58.34万/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	900万	53.17万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	62.5万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	960万	56.71万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.74万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	780万	46.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額58,844円。1Kなら月額58,844円が相場です。

ワンルーム

57,467円

55,000〜60,000円

1R

56,500円

54,000〜59,000円

1K

58,844円

53,000〜65,000円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	57,500円	3,396円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,426円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,426円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,308円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,393円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,780円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,298円/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,308円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,249円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,937円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2014年6月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,485円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。