グランイーグル蒲田
東京都大田区蒲田5丁目4-1 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.2万/㎡から2026年は123.5万/㎡へ、10年間で98.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
112.1〜151.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 54.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・31件）で、平均2,206万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,461万円、１Ｋは平均2,206万円です。
１ＤＫ
2,667万
5件
２ＤＫ
4,066万
3件
２ＬＤＫ
4,630万
9件
１Ｋ
2,206万
31件
３ＬＤＫ
5,290万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,886万
3件
１ＬＤＫ
3,255万
2件
４ＬＤＫ
6,461万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 2,667万 | 1,800万 | 3,730万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,066万 | 3,218万 | 5,280万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,630万 | 3,673万 | 5,853万 |
| １Ｋ | 31件 | 2,206万 | 1,571万 | 2,866万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 5,290万 | 3,520万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,886万 | 4,390万 | 5,544万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,255万 | 2,736万 | 3,773万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,461万 | 6,322万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
99.7万/㎡
6-10階
4件
97.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.62m² ～ 71.86m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル蒲田 | 1998 | 42戸 | 123.5万 | 7,580万 |
| ドメイン蒲田 | 2005 | 36戸 | 97.4万 | 5,880万 |
| プレールドゥーク蒲田２ | 2010 | 44戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション蒲田第3 | 1989 | 90戸 | 73.3万 | 1,200万 |
| サンローズ蒲田 | 1979 | 11戸 | 72.0万 | 2,780万 |
| ナイスアーバン蒲田 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,380万 |
| ヴェルステージ蒲田駅前 | 2012 | 115戸 | 89.2万 | 2,120万 |
| パレドール蒲田２ | 1987 | 22戸 | 63.8万 | 1,080万 |
| メインステージ蒲田 | 1997 | 30戸 | 95.3万 | 1,880万 |
| カーサ蒲田ソシアルプラザ | 1976 | 102戸 | 101.7万 | 1,650万 |
| イニシア蒲田アイリスフォート | 2014 | 50戸 | 199.9万 | 12,500万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 62.2万 | 104.3万 | 109.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 123.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,799万 | 106.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 100.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,799万 | 106.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,714円。
3LDK
158,000〜185,000円
164,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。