ライオンズマンション蒲田第3の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.9万/㎡から2023年は68.5万/㎡へ、8年間で24.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,167〜61,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・30件）で、平均1,267万円です。1Rが最も高く平均1,267万円、1Kは平均989万円です。

1R

30件

1,267万

1K

2件

989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	1,267万	1,011万	1,654万
1K	2件	989万	989万	989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（65.0万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65万/㎡

29件

6-10階

65.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田1丁目27-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	90戸
専有面積	16.38m² ～ 17.18m²
分譲会社	大京
施工会社	山田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩6分

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蒲田第3	1989	90戸	73.3万	1,200万
グランイーグル蒲田	1998	42戸	123.5万	7,580万
ナイスアーバン蒲田	1995	30戸	113.5万	6,380万
ドメイン蒲田	2005	36戸	97.4万	5,880万
プレールドゥーク蒲田２	2010	44戸	103.6万	2,150万
サンローズ蒲田	1979	11戸	72.0万	2,780万
パレドール蒲田２	1987	22戸	63.8万	1,080万
クレストフォルム蒲田	2000	36戸	102.9万	7,980万
カーサ蒲田ソシアルプラザ	1976	102戸	101.7万	1,650万
ステージグランデ蒲田２	2015	64戸	93.3万	2,380万
ヴェルステージ蒲田駅前	2012	115戸	89.2万	2,120万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
1R	54.9万	57.2万	64.1万	64.1万	74.1万	79.6万	68.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.44万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	62.27万/㎡
2023年5月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	78.15万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	73.26万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	75.09万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	1,570万	95.85万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	74.51万/㎡
2022年2月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	78.15万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	74.49万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.15万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	78.15万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	75.1万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	72.05万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,120万	68.38万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	68.69万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.15万/㎡
2019年9月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	64.11万/㎡
2017年9月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	64.11万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	800万	46.57万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	57.05万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	830万	50.68万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	970万	59.22万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	65.94万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	870万	53.12万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	800万	46.57万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.83万/㎡
2015年3月	高層	1R	15㎡〜	890万	54.34万/㎡
2015年2月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	58.21万/㎡
2015年1月	高層	1R	15㎡〜	800万	46.57万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	59.96万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	930万	54.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額60,388円。1Kなら月額58,521円が相場です。

ワンルーム

60,388円

49,000〜72,000円

1R

59,605円

50,000〜68,000円

1K

58,521円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

200件

全 202 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,785円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,785円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,968円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,968円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,434円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,846円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,783円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,609円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,201円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,297円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,602円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,609円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,090円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,297円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,480円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,667円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,602円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,492円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,968円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,480円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,434円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,434円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,602円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,318円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,150円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,667円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。