ステージグランデ蒲田２
東京都大田区蒲田1丁目12-19 | 築11年 | 64戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.3万/㎡から2024年は92.9万/㎡へ、8年間で16.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,646円から2025年には114,188円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均2,882万円です。1LDKが最も高く平均4,172万円、1Kは平均2,882万円です。
1K
2,882万
19件
1LDK
4,172万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,882万 | 2,293万 | 3,531万 |
| 1LDK | 4件 | 4,172万 | 3,671万 | 5,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.3万円で、1-2階（100.6万円）と比べて2.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
100.6万/㎡
3階以上
7件
103.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田1丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 42.34m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩12分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立蒲田小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ蒲田２ | 2015 | 64戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| 蒲田コーポ | 1979 | 21戸 | 89.7万 | 3,580万 |
| 蒲田マンション | 1986 | 20戸 | - | - |
| シャトー蒲田1 | 1983 | - | 30.1万 | 980万 |
| 蒲田グリーンパーク | 1984 | - | - | - |
| パレ・ドール蒲田 | 1987 | 55戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| ナイスアーバン蒲田 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,380万 |
| 蒲田ローヤルコーポ | 1978 | 112戸 | 91.3万 | 4,780万 |
| 蒲田ローヤルコーポＢ棟 | 1986 | 112戸 | 73.5万 | 2,780万 |
| 蒲田ローヤルコーポＡ棟 | 1978 | 112戸 | 67.7万 | 3,150万 |
| ニックハイム蒲田 | 1977 | 47戸 | 76.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.5万 | 111.7万 | - | 99.9万 | 102.9万 | 99.9万 | 96.8万 | 94.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 100.3万 | 87.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 86.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 103.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 122.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 111.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 111.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 111.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額92,581円。1LDKなら月額140,920円が相場です。
1K
85,000〜114,000円
92,581円
1LDK
129,000〜156,000円
140,920円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
112件
10〜15万
31件
15〜20万
6件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。