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ステージグランデ蒲田２

東京都大田区蒲田1丁目12-19 | 築11年 | 64戸

推定相場
ステージグランデ蒲田２
最新データ
2024年3月
売買24件 / 賃貸149件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（84.6万円）を10.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.3万/㎡から2024年は92.9万/㎡へ、8年間で16.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,646円から2025年には114,188円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均2,865万円です。1LDKが最も高く平均4,149万円、1Kは平均2,865万円です。
1K
19件
2,865万
1LDK
4件
4,149万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 2,865万 2,280万 3,511万
1LDK 4件 4,149万 3,650万 5,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.3万円で、1-2階（100.6万円）と比べて2.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
100.6万/㎡
17件
3階以上
103.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田1丁目12-19
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数64戸
専有面積25.52m² ～ 42.34m²
分譲会社GRAND CITY
施工会社リンク・トラスト
管理会社快適空間
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩8分
🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
大田区立蒲田小学校
中学校
大田区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ蒲田２ 2015 64戸 93.3万 2,380万
蒲田コーポ 1979 21戸 89.7万 3,580万
蒲田マンション 1986 20戸 - -
シャトー蒲田1 1983 - 30.1万 980万
パレ・ドール蒲田 1987 55戸 67.1万 2,980万
ナイスアーバン蒲田 1995 30戸 113.5万 6,380万
蒲田ローヤルコーポ 1978 112戸 91.3万 4,780万
蒲田ローヤルコーポＢ棟 1986 112戸 73.5万 2,780万
蒲田ローヤルコーポＡ棟 1978 112戸 67.7万 3,150万
ニックハイム蒲田 1977 47戸 76.8万 3,980万
パークリュクス蒲田１丁目 2020 76戸 133.8万 4,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 111.5万 111.7万 - 99.9万 102.9万 99.9万 96.8万 94.8万
1LDK - - - - - - 100.3万 87.0万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 101.89万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,650万 86.97万/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.35万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 93.27万/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 97.97万/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 92.09万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,750万 89.35万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 2,630万 103.06万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 94.05万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,750万 89.35万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 40㎡〜 5,180万 122.35万/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 94.05万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 107.76万/㎡
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 97.97万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 97.97万/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 107.76万/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 2,550万 99.93万/㎡
2019年4月 低層 ー 25㎡〜 2,550万 99.93万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 2,850万 111.68万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,840万 111.29万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 2,850万 111.68万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 2,840万 111.29万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,850万 111.68万/㎡
2016年11月 低層 1K 25㎡〜 2,840万 111.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額92,581円。1LDKなら月額140,920円が相場です。
1K
92,581円
85,000〜114,000円
1LDK
140,920円
129,000〜156,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
112件
10〜15万
31件
15〜20万
6件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,840円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,717円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,717円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 114,000円 4,471円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 3,997円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 114,000円 4,467円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 112,000円 4,392円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 112,000円 4,389円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 106,000円 4,154円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 4,114円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,840円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,843円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,879円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 109,000円 4,271円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,661円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,644円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,723円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,622円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,644円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,647円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,479円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,383円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,723円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,370円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 101,000円 3,958円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 101,000円 3,958円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,840円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。