ワイズ222

東京都大田区仲六郷1丁目15-1 | 築30年 | 222戸

推定相場

ワイズ222

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、16年間で97.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・64件）で、平均5,576万円です。4LDKが最も高く平均5,852万円、3SLDKは平均5,237万円です。

3LDK

64件

5,576万

3SLDK

2件

5,237万

4LDK

9件

5,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	64件	5,576万	4,097万	7,780万
3SLDK	2件	5,237万	4,900万	5,574万
4LDK	9件	5,852万	4,906万	7,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（63.2万円）と比べて8.7万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

63.2万/㎡

21件

4-7階

65万/㎡

25件

8階以上

71.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲六郷1丁目15-1
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	222戸
専有面積	64.96m² ～ 89.26m²
分譲会社	有楽土地日本中央地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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雑色駅

京急本線

徒歩9分

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩12分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

仲六郷小学校

中学校

志茂田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズ222	1996	222戸	97.6万	6,898万
レアライズ蒲田	2018	27戸	-	-
ニックハイム京浜蒲田第2	1979	99戸	65.0万	3,998万
ルーデンス京急蒲田マキシヴ	2020	14戸	-	-
モナーク蒲田	2004	30戸	63.2万	3,750万
ハイタウン蒲田	1989	43戸	65.5万	1,280万
グランドステージ蒲田	1998	23戸	94.3万	7,190万
ライジングプレイス蒲田南	2013	37戸	95.5万	2,000万
リヴイン共進仲六郷	1976	27戸	58.6万	1,880万
ガーラシティ蒲田南	2007	64戸	92.5万	1,950万
ルーブル蒲田六番館	2008	50戸	135.3万	2,780万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

39件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	69.9万	68.0万	67.2万	64.8万	76.9万	75.0万	89.9万	96.8万
4LDK	-	53.9万	-	-	-	-	73.8万	-
3SLDK	-	-	-	76.6万	-	-	69.3万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,790万	96.07万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,898万	97.6万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,090万	80.69万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,180万	71.63万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,480万	75.97万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.76万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,780万	90.18万/㎡
2024年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,900万	69.33万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	84.31万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.84万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.13万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,999万	79.48万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.77万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.66万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.85万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,999万	79.48万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.71万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,599万	87.43万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.71万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.9万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.28万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,999万	79.48万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.55万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.01万/㎡
2021年1月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	4,980万	76.61万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.28万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.9万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.32万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.24万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.77万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.61万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,799万	73.84万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.62万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.01万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,650万	53.9万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.01万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,690万	69.08万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.55万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,690万	69万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.47万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,978万	70.44万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.41万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.47万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.41万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	73.74万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.55万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.49万/㎡
2017年3月	7〜9階	ー	65㎡〜	4,990万	73.41万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

150,000〜170,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,301円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,993円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,993円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,259円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,259円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,360円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。