グランドステージ蒲田
東京都大田区仲六郷1丁目24-9 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.9万/㎡から2025年は87万/㎡へ、9年間で52.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
98.3〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均5,954万円です。3LDKが最も高く平均5,954万円、2LDKは平均4,372万円です。
2LDK
4,372万
4件
3LDK
5,954万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,372万 | 3,830万 | 5,500万 |
| 3LDK | 16件 | 5,954万 | 4,535万 | 7,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（56.5万円）と比べて23.0万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
56.5万/㎡
4-7階
7件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷1丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雑色駅
京急本線
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徒歩13分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩14分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
仲六郷小学校
中学校
志茂田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ蒲田 | 1998 | 23戸 | 94.3万 | 7,190万 |
| ガーラシティ蒲田南 | 2007 | 64戸 | 92.5万 | 1,950万 |
| リヴイン共進仲六郷 | 1976 | 27戸 | 58.6万 | 1,880万 |
| ライジングプレイス蒲田南 | 2013 | 37戸 | 95.5万 | 2,000万 |
| スカイコート蒲田第４ | 1989 | 41戸 | 61.2万 | 1,580万 |
| アクアアルテシモリシェス | 2007 | 27戸 | 90.0万 | 2,250万 |
| ワイズ222 | 1996 | 222戸 | 97.6万 | 6,898万 |
| ライオンズマンション蒲田南 | 1994 | 49戸 | 94.8万 | 3,980万 |
| レアライズ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| セザール蒲田南 | 2001 | 36戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| マキシヴベーシック蒲田 | 2022 | 11戸 | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | - | - | - | - | 72.2万 |
| 3LDK | - | 58.3万 | 54.4万 | 51.3万 | 73.9万 | 94.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 94.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 94.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,299万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,399万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,499万 | 61.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,599万 | 62.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,199万 | 57.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。