仲六郷の一戸建て相場
東京都大田区仲六郷 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均64,784。木造（5,588）との差は1059%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
64,784
鉄骨造
11件
14,494
木造
100件
5,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
6,900
80〜100㎡
30件
5,609
100〜120㎡
32件
7,137
120〜150㎡
4件
5,696
150㎡以上
15件
24,243
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大373%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
5,704
4〜6m
71件
7,669
6〜8m
8件
26,987
8m以上
8件
14,192
平均㎡単価
55.0
前年比 ▼11.9%
平均価格
5,909
取引実績
132件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
48万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
77
築11-15年
66
築16-20年
60
築21-25年
51
築26-30年
57
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
4件
３ＬＤＫ
3,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
４Ｋ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
３ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2025年第4四半期
12,000円
220㎡〜
54.5
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
67.1
2025年第1四半期
5,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
2025年第1四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2024年第4四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2024年第4四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2024年第3四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
仲六郷は大田区内55地区中49位（上位11%）。
単価55.0。
1つ上の大森西とは3%の差。
仲六郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区仲六郷２丁目１０番５９ | 68.7/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 雑色 80m |
| 大田区仲六郷２丁目１６番５４ | 55.4/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 雑色 130m |
| 大田区仲六郷３丁目１２番１３外 | 41.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雑色 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）