大森本町の一戸建て相場
東京都大田区大森本町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大森本町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,635万円
うち土地分
3,898万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,921。木造（5,988）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.6
前年比 ▲8.7%
平均価格
5,991
取引実績
29件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
57万
90万
'08'09'10'11'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
85
築16-20年
62
築21-25年
70
築26-30年
82
築31年以上
47
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2024年第3四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2023年第3四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2023年第2四半期
3,600円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2022年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2022年第2四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
2022年第2四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2022年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＤＫ
56.9
2021年第4四半期
9,500円
250㎡〜
38.0
2021年第1四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
大森本町は大田区内55地区中39位（上位29%）。
単価61.6。
1つ上の大森東とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）