大森西の一戸建て相場
東京都大田区大森西 | 273件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大森西の一戸建て
249件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,177万円
うち土地分
13,440万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,691。木造（6,189）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.6
前年比 ▼5.9%
平均価格
6,394
取引実績
273件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
38万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
68
築11-15年
68
築16-20年
68
築21-25年
62
築26-30年
52
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
4件
４ＬＤＫ
5,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＬＤＫ
4,350
2件
３ＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
40㎡〜
・３ＤＫ
65.0
2025年第3四半期
8,600円
120㎡〜
71.7
2025年第2四半期
5,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.5
2025年第2四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
2025年第2四半期
5,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
77.3
2025年第2四半期
7,000円
165㎡〜
42.4
2025年第1四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2024年第4四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
大森西は大田区内55地区中48位（上位13%）。
単価56.6。
1つ上の南蒲田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
大森西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森西５丁目４番４ | 62.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森町 200m |
| 大田区大森西３丁目２１４番５ | 48.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森町 270m |
| 大田区大森西２丁目２７５番１外 | 44.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平和島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）