西糀谷の一戸建て相場
東京都大田区西糀谷 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区西糀谷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.7万円（成約201件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,772。木造（6,406）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
31,772
鉄骨造
24件
13,244
木造
144件
6,406
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
3,779
80〜100㎡
45件
5,244
100〜120㎡
43件
7,333
120〜150㎡
12件
8,906
150㎡以上
33件
19,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
6,064
4〜6m
80件
7,049
6〜8m
76件
10,181
8m以上
6件
13,607
平均㎡単価
54.7
前年比 ▲24.4%
平均価格
5,797
取引実績
201件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
62万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
63
築11-15年
61
築16-20年
55
築21-25年
56
築26-30年
55
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＤＫ
2,925
4件
３ＬＤＫ
7,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
４ＬＤＫ
5,200
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
6,200
1件
７ＬＤＫ
5,900
1件
２ＤＫ
1,100
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
2,800円
40㎡〜
・３ＤＫ
70.0
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第1四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
80.0
2025年第1四半期
1,700円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
48.0
2024年第4四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2024年第3四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2024年第3四半期
7,600円
90㎡〜
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
西糀谷は大田区内55地区中50位（上位9%）。
単価54.7。
1つ上の仲六郷とは1%の差。
最寄り駅の相場
西糀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西糀谷４丁目７１番３ | 67.5/㎡ | +2.6% | 店舗 | 糀谷 70m |
| 大田区西糀谷２丁目７０３番１ | 62.0/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 大鳥居 830m |
| 大田区西糀谷４丁目１６４番１ | 44.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 糀谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西糀谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。