ヴェルビュ蒲田本町
東京都大田区蒲田本町1丁目2-23 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2024年は102.1万/㎡へ、15年間で73.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 79.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均7,029万円です。4LDKが最も高く平均8,448万円、2LDKは平均5,382万円です。
2LDK
5,382万
5件
3LDK
7,029万
10件
4LDK
8,448万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,382万 | 4,526万 | 5,991万 |
| 3LDK | 10件 | 7,029万 | 5,655万 | 8,730万 |
| 4LDK | 6件 | 8,448万 | 7,968万 | 8,768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
70.3万/㎡
4-7階
9件
65.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田本町1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 96.21m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ蒲田本町 | 2000 | 43戸 | 102.1万 | 8,680万 |
| エンゼル蒲田テラス | 2005 | 80戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| ルーブル蒲田六番館 | 2008 | 50戸 | 135.3万 | 2,780万 |
| エルドゥーチェ蒲田 | 2006 | 35戸 | 98.2万 | 2,160万 |
| リクレイシア蒲田 | 2008 | 36戸 | 103.9万 | 4,560万 |
| メインステージ蒲田２ | 2001 | 59戸 | 115.8万 | 2,080万 |
| エンゼルハイム蒲田 | 1984 | 59戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| ハイタウン蒲田 | 1989 | 43戸 | 65.5万 | 1,280万 |
| スカイコート蒲田ガーデン | 2013 | 78戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| 葵ダイアパレス蒲田 | 1979 | 22戸 | 60.6万 | 2,998万 |
| ドミール蒲田 | 1978 | 112戸 | 95.5万 | 2,680万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.4万 | 65.3万 | 72.6万 | 68.9万 | 76.0万 | - | 102.1万 |
| 2LDK | 52.2万 | - | - | - | - | 78.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 102.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 102.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 99.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 74.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 61.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.56万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.36万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.77万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.95万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.07万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額160,250円。
2LDK
155,000〜170,000円
160,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。