エルドゥーチェ蒲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.2万/㎡から2026年は98.2万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には85,300円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K

23件

2,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,327万	1,769万	2,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（70.8万円）と比べて14.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.8万/㎡

4件

4-7階

85.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目48-5
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	21.16m² ～ 44.88m²
分譲会社	RJコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩5分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルドゥーチェ蒲田	2006	35戸	98.2万	2,160万
エンゼルハイム蒲田	1984	59戸	79.6万	4,280万
リクレイシア蒲田	2008	36戸	103.9万	4,560万
メインステージ蒲田２	2001	59戸	115.8万	2,080万
葵ダイアパレス蒲田	1979	22戸	60.6万	2,998万
スカイコート蒲田ガーデン	2013	78戸	123.8万	2,600万
ドミール蒲田	1978	112戸	95.5万	2,680万
ロイヤルハイツ蒲田	1981	45戸	77.8万	3,090万
グランイーグル蒲田公園前	2000	9戸	72.8万	3,180万
ヴェルビュ蒲田本町	2000	43戸	102.1万	8,680万
セジョリ蒲田２	2014	30戸	96.9万	2,500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	85.5万	81.5万	80.4万	84.3万	98.2万	104.5万	98.2万	98.2万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,160万	98.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	104.55万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	91.83万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	104.55万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,160万	98.19万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	84.32万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	84.32万/㎡
2018年4月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,850万	78万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	79.68万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	73.26万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	84.32万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,040万	82.16万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	77.28万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	86.85万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	86.85万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	74.51万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	87.27万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,770万	83.65万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	64.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.07万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	76.53万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	76.53万/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	62.83万/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	59.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,010円。1Kなら月額79,010円が相場です。

ワンルーム

87,000円

81,000〜94,000円

1K

79,010円

67,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

47件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,227円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,752円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,541円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,710円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,273円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,781円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	3,262円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,464円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,354円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,352円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,331円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,363円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,819円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,020円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,182円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,373円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,464円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,686円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,665円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,464円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,584円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,786円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,773円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,665円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。