メインステージ蒲田２

東京都大田区蒲田5丁目45-8 | 築25年 | 59戸

推定相場

メインステージ蒲田２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.4万/㎡から2025年は115.8万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,250円から2025年には84,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.5万円/㎡

レンジ

76.8〜128.1万円/㎡

市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 19.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

28件

2,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	28件	2,175万	1,722万	2,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（83.3万円）と比べて4.4万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

83.3万/㎡

5件

6-10階

95.1万/㎡

15件

11-20階

87.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目45-8
築年月	2001-10（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	59戸
専有面積	17.97m² ～ 30.98m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	幸建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ蒲田２	2001	59戸	115.8万	2,080万
ドミール蒲田	1978	112戸	95.5万	2,680万
葵ダイアパレス蒲田	1979	22戸	60.6万	2,998万
初穂マンション蒲田	1982	57戸	97.6万	5,580万
エルドゥーチェ蒲田	2006	35戸	98.2万	2,160万
ロイヤルハイツ蒲田	1981	45戸	77.8万	3,090万
デュオステージ蒲田	2019	126戸	140.8万	4,270万
シティオ蒲田	1996	30戸	106.4万	3,650万
蒲田ハイツ	1982	58戸	76.5万	3,780万
エンゼルハイム蒲田	1984	59戸	79.6万	4,280万
ヴェルビュ蒲田本町	2000	43戸	102.1万	8,680万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
1K	79.4万	73.9万	93.7万	101.2万	85.2万	96.7万	89.0万	115.8万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,080万	115.75万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,090万	89.02万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,070万	108.78万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	93.63万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,780万	93.54万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	90.92万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	81.24万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	63.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	81.73万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,740万	91.44万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,070万	108.78万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	84.15万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,070万	108.78万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,700万	89.34万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,150万	112.99万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,780万	93.54万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	87.93万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	70.28万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,150万	112.99万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,680万	88.29万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	89.65万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,950万	102.47万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,980万	104.05万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	71.57万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	67.22万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	83.03万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	75.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	83.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,991円。1DKなら月額99,500円が相場です。

74,991円

60,000〜103,000円

1DK

99,500円

95,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

146件

8〜10万

28件

10〜15万

2件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,352円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,790円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,685円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,934円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,934円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	4,084円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,705円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	4,046円/㎡
2024年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	94,000円	4,002円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,772円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,785円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,492円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,491円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,237円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	75,000円	4,174円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,685円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	74,000円	3,889円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,278円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	69,000円	3,840円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,491円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,685円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,895円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,363円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,278円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	65,000円	3,617円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,000円	3,895円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	75,000円	4,174円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	77,000円	4,285円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,785円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。