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初穂マンション蒲田

東京都大田区蒲田5丁目40-10 | 築44年 | 57戸

推定相場
初穂マンション蒲田
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.6万円。周辺エリア平均（94.0万円）を3.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を14.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、12年間で147.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には83,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均4,458万円です。3LDKが最も高く平均5,529万円、1DKは平均1,860万円です。
1K
2件
1,984万
1DK
5件
1,860万
1LDK
7件
3,840万
2LDK
7件
4,458万
3DK
2件
4,839万
3LDK
2件
5,529万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,984万 1,739万 2,229万
1DK 5件 1,860万 1,540万 2,116万
1LDK 7件 3,840万 3,265万 4,568万
2LDK 7件 4,458万 3,373万 5,580万
3DK 2件 4,839万 4,726万 4,951万
3LDK 2件 5,529万 5,043万 6,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.0万円で、4-7階（61.5万円）と比べて14.5万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
61.5万/㎡
11件
8階以上
76万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田5丁目40-10
築年月1982-10（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数57戸
専有面積23.68m² ～ 78.97m²
分譲会社初穂
施工会社佐藤工業
管理会社初穂
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩3分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
初穂マンション蒲田 1982 57戸 97.6万 5,580万
デュオステージ蒲田 2019 126戸 140.8万 4,270万
シティオ蒲田 1996 30戸 106.4万 3,650万
ドミール蒲田 1978 112戸 95.5万 2,680万
葵ダイアパレス蒲田 1979 22戸 60.6万 2,998万
メインステージ蒲田２ 2001 59戸 115.8万 2,080万
ロイヤルハイツ蒲田 1981 45戸 77.8万 3,090万
蒲田ハイツ 1982 58戸 76.5万 3,780万
エルドゥーチェ蒲田 2006 35戸 98.2万 2,160万
エンゼルハイム蒲田 1984 59戸 79.6万 4,280万
ルーブル蒲田弐番館 2003 92戸 110.1万 2,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202020212022202320242025
2LDK - - - 70.1万 66.8万 79.4万 75.0万 97.6万
1DK - - - 70.3万 64.7万 - - 83.6万
3LDK - - - 78.3万 - - 75.7万 -
1LDK 64.7万 61.0万 - 67.8万 - 63.1万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,580万 97.57万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,980万 83.62万/㎡
2024年8月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.73万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,190万 79.36万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.91万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 70.34万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,580万 59.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,990万 66.79万/㎡
2021年9月 13〜13階 3DK 50㎡〜 4,199万 79.53万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 83.62万/㎡
2021年5月 13〜13階 3DK 50㎡〜 4,399万 83.32万/㎡
2021年3月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.81万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,480万 78.34万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 70.34万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,190万 70.14万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 70.95万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.26万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.26万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 66.63万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.73万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.56万/㎡
2013年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 36.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額80,143円。2LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
80,143円
64,000〜98,000円
1DK
79,909円
70,000〜120,000円
2DK
105,250円
93,000〜115,000円
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
16件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 83,000円 3,105円/㎡
2022年9月 13〜13階 3LDK 50㎡〜 180,000円 3,409円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 83,000円 3,105円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,619円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,772円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 120,000円 2,794円/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,461円/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,180円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,462円/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,180円/㎡
2021年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,996円/㎡
2021年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,806円/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,180円/㎡
2020年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 83,000円 3,105円/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 98,000円 3,666円/㎡
2020年7月 10〜12階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,806円/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,993円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,273円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,274円/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,769円/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,077円/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,282円/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,692円/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,619円/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 2,993円/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,180円/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,165円/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 82,000円 3,068円/㎡
2015年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,677円/㎡
2015年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,677円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。