葵ダイアパレス蒲田
東京都大田区蒲田5丁目44-15 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、10年間で75.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には108,000円へ、66.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 49.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,972万円です。2LDKが最も高く平均2,972万円、2SKは平均2,226万円です。
1SDK
2,595万
2件
2SK
2,226万
5件
2LDK
2,972万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 2,595万 | 2,293万 | 2,896万 |
| 2SK | 5件 | 2,226万 | 1,965万 | 2,791万 |
| 2LDK | 6件 | 2,972万 | 2,800万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、4-7階（46.6万円）と比べて11.2万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
46.6万/㎡
8階以上
4件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目44-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 49.46m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三恵建設 |
| 管理会社 | 日本メンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葵ダイアパレス蒲田 | 1979 | 22戸 | 60.6万 | 2,998万 |
| ドミール蒲田 | 1978 | 112戸 | 95.5万 | 2,680万 |
| ロイヤルハイツ蒲田 | 1981 | 45戸 | 77.8万 | 3,090万 |
| メインステージ蒲田２ | 2001 | 59戸 | 115.8万 | 2,080万 |
| 初穂マンション蒲田 | 1982 | 57戸 | 97.6万 | 5,580万 |
| 蒲田ハイツ | 1982 | 58戸 | 76.5万 | 3,780万 |
| エルドゥーチェ蒲田 | 2006 | 35戸 | 98.2万 | 2,160万 |
| デュオステージ蒲田 | 2019 | 126戸 | 140.8万 | 4,270万 |
| シティオ蒲田 | 1996 | 30戸 | 106.4万 | 3,650万 |
| エンゼルハイム蒲田 | 1984 | 59戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| グランイーグル蒲田公園前 | 2000 | 9戸 | 72.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 63.4万 | 59.1万 |
| 2SK | 33.8万 | 31.9万 | 52.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 60.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 60.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 56.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 58.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 58.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 68.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SK | 45㎡〜 | 1,760万 | 35.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の25%）で、平均月額100,000円。3Kなら月額100,000円が相場です。
1DK
79,000〜120,000円
99,500円
1LDK
105,000〜115,000円
110,000円
3K
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3K | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3K | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。