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葵ダイアパレス蒲田

東京都大田区蒲田5丁目44-15 | 築47年 | 22戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20152016202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、10年間で75.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には108,000円へ、66.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,966万円です。2LDKが最も高く平均2,966万円、2SKは平均2,214万円です。
1SDK
2件
2,580万
2SK
5件
2,214万
2LDK
6件
2,966万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 2,580万 2,280万 2,880万
2SK 5件 2,214万 1,954万 2,776万
2LDK 6件 2,966万 2,800万 3,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、4-7階（46.6万円）と比べて11.2万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
46.6万/㎡
10件
8階以上
57.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田5丁目44-15
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数22戸
専有面積20.09m² ～ 49.46m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三恵建設
管理会社日本メンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩3分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
葵ダイアパレス蒲田 1979 22戸 60.6万 2,998万
ドミール蒲田 1978 112戸 95.5万 2,680万
ロイヤルハイツ蒲田 1981 45戸 77.8万 3,090万
メインステージ蒲田２ 2001 59戸 115.8万 2,080万
初穂マンション蒲田 1982 57戸 97.6万 5,580万
蒲田ハイツ 1982 58戸 76.5万 3,780万
エルドゥーチェ蒲田 2006 35戸 98.2万 2,160万
デュオステージ蒲田 2019 126戸 140.8万 4,270万
シティオ蒲田 1996 30戸 106.4万 3,650万
エンゼルハイム蒲田 1984 59戸 79.6万 4,280万
グランイーグル蒲田公園前 2000 9戸 72.8万 3,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202120242025
2LDK - - - 63.4万 59.1万
2SK 33.8万 31.9万 52.9万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,998万 60.62万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,998万 60.62万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,800万 56.62万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,900万 58.64万/㎡
2024年7月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 2,280万 48.61万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,900万 58.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 45㎡〜 1,980万 40.04万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 2,880万 61.4万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,198万 68.18万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SK 45㎡〜 2,480万 52.87万/㎡
2016年9月 4〜6階 2SK 45㎡〜 1,580万 31.95万/㎡
2016年3月 4〜6階 2SK 45㎡〜 1,580万 31.95万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SK 45㎡〜 1,760万 35.59万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SK 45㎡〜 1,580万 31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の25%）で、平均月額100,000円。3Kなら月額100,000円が相場です。
1DK
99,500円
79,000〜120,000円
1LDK
110,000円
105,000〜115,000円
3K
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 7〜9階 3K 45㎡〜 100,000円 2,132円/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 45㎡〜 120,000円 2,558円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,238円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,451円/㎡
2020年10月 7〜9階 3K 45㎡〜 100,000円 2,132円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,937円/㎡
2016年6月 4〜6階 2SK 45㎡〜 120,000円 2,426円/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 65,000円 3,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。