シティオ蒲田
東京都大田区蒲田5丁目40-14 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.5万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・10件）で、平均6,349万円です。2SLDKが最も高く平均6,349万円、1Kは平均3,022万円です。
1K
3,022万
2件
1 K
3,565万
3件
1SDK
3,257万
3件
2DK
3,688万
2件
2SLDK
6,349万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,022万 | 2,959万 | 3,084万 |
| 1 K | 3件 | 3,565万 | 3,432万 | 3,726万 |
| 1SDK | 3件 | 3,257万 | 2,897万 | 3,778万 |
| 2DK | 2件 | 3,688万 | 3,650万 | 3,726万 |
| 2SLDK | 10件 | 6,349万 | 5,544万 | 6,864万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
82.8万/㎡
6-10階
15件
84.5万/㎡
11-20階
3件
67.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目40-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.42m² ～ 68.64m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩10分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ蒲田 | 1996 | 30戸 | 106.4万 | 3,650万 |
| デュオステージ蒲田 | 2019 | 126戸 | 140.8万 | 4,270万 |
| 初穂マンション蒲田 | 1982 | 57戸 | 97.6万 | 5,580万 |
| ドミール蒲田 | 1978 | 112戸 | 95.5万 | 2,680万 |
| 葵ダイアパレス蒲田 | 1979 | 22戸 | 60.6万 | 2,998万 |
| メインステージ蒲田２ | 2001 | 59戸 | 115.8万 | 2,080万 |
| ロイヤルハイツ蒲田 | 1981 | 45戸 | 77.8万 | 3,090万 |
| 蒲田ハイツ | 1982 | 58戸 | 76.5万 | 3,780万 |
| ルーブル蒲田弐番館 | 2003 | 92戸 | 110.1万 | 2,500万 |
| エルドゥーチェ蒲田 | 2006 | 35戸 | 98.2万 | 2,160万 |
| エンゼルハイム蒲田 | 1984 | 59戸 | 79.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 67.4万 | - | - | - | - | - | - | 106.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 82.7万 | 91.9万 | 83.3万 | - | - |
| 1SDK | - | - | 71.2万 | 82.3万 | - | 107.2万 | - | - |
| 1 K | 63.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 3,650万 | 106.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 78.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1SDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,620万 | 81.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,420万 | 78.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.44万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜11階 | 1 K | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1 K | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜11階 | 1 K | 30㎡〜 | 2,350万 | 68.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の32%）で、平均月額112,125円。2DKなら月額111,500円が相場です。
ワンルーム
100,000〜118,000円
107,000円
1K
98,000〜105,000円
101,400円
1SK
98,000〜105,000円
102,667円
1SDK
105,000〜125,000円
112,125円
2DK
105,000〜118,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
22件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1SDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1SDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1SDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1SK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1SDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1SDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1SK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1SDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1SDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。