西蒲田のマンション相場
東京都大田区西蒲田 | 919件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.8万円に対し、築50年は64.9万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
135.8万/㎡
築5年
142件
121.1万/㎡
築10年
169件
114.9万/㎡
築15年
118件
103.9万/㎡
築20年
119件
91.1万/㎡
築25年
72件
84.2万/㎡
築30年
58件
77.1万/㎡
築35年
57件
66.1万/㎡
築40年
58件
64.8万/㎡
築45年
52件
65.8万/㎡
築50年
15件
64.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（422件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,727円。
３ＬＤＫ
142件
5,735円
１ＬＤＫ
69件
3,681円
１Ｒ
34件
1,430円
１Ｋ
422件
2,279円
１ＤＫ
38件
2,161円
２ＬＤＫ
94件
4,565円
２ＤＫ
46件
3,171円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,727円
平均㎡単価
80.9
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,747
取引実績
919件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.1万円から2025年は㎡94.8万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
100
築11-15年
94
築16-20年
83
築21-25年
76
築26-30年
71
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
1,891
422件
３ＬＤＫ
4,704
142件
２ＬＤＫ
3,819
94件
１ＬＤＫ
3,180
69件
２ＤＫ
2,515
46件
１ＤＫ
1,785
38件
１Ｒ
1,233
34件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,278
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
9件
２Ｋ
2,700
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第4四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
3,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西蒲田のマンション一覧（50棟）
カーサ蒲田ソシアルプラザ
築50年
| 地下1階付10階建
| 102戸
1,650万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買92件
ホーユウコンフォルト蒲田
築35年
| 10階建
| 116戸
1,080万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買69件
シャトレー西蒲田
築48年
| 8階建
| 90戸
3,600万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買63件
東急ドエルアルス蒲田
築29年
| 地下1階付13階建
| 46戸
6,980万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買47件
西蒲田ファミリーマンション
築47年
| 8階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買47件
メイツ蒲田
築34年
| 11階建
| 49戸
4,500万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ルネ西蒲田
築52年
| 地下2階付9階建
| 46戸
2,690万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買45件
コスモ西蒲田
築28年
| 地下1階付14階建
| 82戸
8,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買43件
東武ハイライン西蒲田
築46年
| 地下1階付6階建
| 34戸
2,475万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾン蒲田
築45年
| 地下1階付9階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買39件
コート蒲田
築47年
| 10階建
| 59戸
4,399万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオ蒲田壱番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 37戸
8,180万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買36件
クレッセント西蒲田
築24年
| 地下1階付10階建
| 67戸
6,590万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パルテール蒲田フレシアガーデン
築14年
| 9階建
| 107戸
5,980万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買35件
西蒲田ロイヤルハイツ
築45年
| 10階建
| 78戸
5,570万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買34件
グランイーグル蒲田2
築27年
| 地下1階付14階建
| 46戸
5,280万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買33件
メイクスデザイン蒲田ウエスト
築12年
| 8階建
| 34戸
2,340万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ジーベック蒲田ステーションエグゼ
築12年
| 14階建
| 74戸
3,390万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買32件
西蒲田パークホームズ
築24年
| 14階建
| 77戸
8,980万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント蒲田
築35年
| 5階建
| 21戸
1,030万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ガーデンホーム西蒲田２
築28年
| 6階建
| 20戸
5,280万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション西蒲田
築39年
| 地下1階付10階建
| 34戸
5,800万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション蒲田第2
築37年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ステージグランデ蒲田
築20年
| 地下1階付7階建
| 65戸
2,268万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾンヴェール池上
築18年
| 地下1階付6階建
| 41戸
8,780万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ユニーブル西蒲田
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
4,580万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ジーベック西蒲田
築15年
| 11階建
| 49戸
2,500万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グランイーグル西蒲田
築30年
| 10階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ルーブル蒲田弐番館
築23年
| 地下1階付13階建
| 92戸
2,500万円
直近売出価格
110.1万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾン西蒲田
築41年
| 8階建
| 22戸
900万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アールブラン西蒲田レジデンス
築13年
| 10階建
| 43戸
7,700万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ルナハイツ蒲田
築48年
| 9階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グランイーグル西蒲田２
築25年
| 8階建
| 42戸
6,980万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買22件
シーアイマンション池上
築27年
| 地下1階付5階建
| 65戸
6,150万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティコープ西蒲田３
築39年
| 9階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル蒲田伍番館
築22年
| 11階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買21件
西蒲田パーソナルハウス
築41年
| 6階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和西蒲田コープ
築37年
| 地下1階付6階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買21件
セジョリ蒲田
築14年
| 9階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティコープ西蒲田２
築40年
| 3階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーブル蒲田壱番館
築24年
| 13階建
| 80戸
2,180万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買19件
アクサス蒲田
築16年
| 12階建
| 33戸
2,450万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エステムプラザ蒲田TAKARABUNE
築10年
| 7階建
| 63戸
2,700万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買19件
リハイム潮
築46年
| 7階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買19件
池上パークハウス
築21年
| 8階建
| 76戸
6,680万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリードメス西蒲田弐番館
築24年
| 地下1階付11階建
| 40戸
6,280万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買18件
シティプラザ蒲田
築44年
| 9階建
| 31戸
3,650万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クレイシア西蒲田
築15年
| 地下1階付10階建
| 33戸
1,890万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エクラン西蒲田
築30年
| 6階建
| 26戸
6,290万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アールブラン西蒲田
築15年
| 地下1階付15階建
| 42戸
7,200万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西蒲田は大田区内52地区中16位（上位69%）。
単価80.9。
1つ上の東馬込とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
西蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 429.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 213.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田７丁目５１番９ | 88.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 52.9/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲田 530m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 49.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 蒲田 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）