ユニーブル西蒲田
東京都大田区西蒲田7丁目38-6 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.3万/㎡から2019年は69.4万/㎡へ、10年間で23.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,386万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,386万 | 4,594万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（65.7万円）と比べて2.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
65.7万/㎡
6-10階
15件
61.9万/㎡
11-20階
4件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.89m² ～ 65.96m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立矢口東小学校
中学校
区立御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル西蒲田 | 1996 | 20戸 | 69.4万 | 4,580万 |
| シャルム蓮沼 | 1980 | 52戸 | 74.1万 | 3,180万 |
| コスモ西蒲田 | 1998 | 82戸 | 144.4万 | 8,980万 |
| MCビル | 1970 | 5戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| スカイコート蒲田第２ | 1992 | 95戸 | 88.0万 | 1,460万 |
| サンシュウレインボーマンション | 1978 | - | - | - |
| グランイーグル蒲田ウエスト | 2016 | 22戸 | 109.7万 | 6,880万 |
| メインステージ西蒲田２ | 2011 | 40戸 | 127.3万 | 6,280万 |
| ルーブル蒲田壱番館 | 2002 | 80戸 | 104.8万 | 2,180万 |
| ルナハイツ蒲田 | 1978 | 24戸 | 86.3万 | 2,980万 |
| 西蒲田パークホームズ | 2002 | 77戸 | 112.3万 | 8,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 57.6万 | 52.4万 | 60.8万 | 57.4万 | 74.7万 | 69.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 65.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 68.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.34万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.8万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.73万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.31万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。