メインステージ西蒲田２
東京都大田区西蒲田7丁目54-7 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2026年は127.3万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,167円から2025年には95,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 24.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,378万円です。1LDKが最も高く平均4,687万円、1Kは平均2,378万円です。
1K
2,378万
8件
1LDK
4,687万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,378万 | 2,153万 | 2,625万 |
| 1LDK | 6件 | 4,687万 | 3,992万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、4-7階（83.4万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
83.4万/㎡
8階以上
7件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目54-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.68m² ～ 49.34m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ西蒲田２ | 2011 | 40戸 | 127.3万 | 6,280万 |
| サンシュウレインボーマンション | 1978 | - | - | - |
| ルナハイツ蒲田 | 1978 | 24戸 | 86.3万 | 2,980万 |
| メインステージ西蒲田 | 2010 | - | 127.3万 | 6,280万 |
| メインステージ西蒲田アクシス | 2010 | 51戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| スパシエ蒲田グランドタワー | 2019 | 131戸 | 137.0万 | 3,480万 |
| コスモ西蒲田 | 1998 | 82戸 | 144.4万 | 8,980万 |
| グランイーグル蒲田ウエスト | 2016 | 22戸 | 109.7万 | 6,880万 |
| ベルシード蒲田２ | 2022 | 30戸 | 117.2万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス蒲田 | 1997 | 46戸 | 120.7万 | 6,980万 |
| ユニーブル西蒲田 | 1996 | 20戸 | 69.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 76.8万 | 69.2万 | 77.8万 | - | - | - | 127.3万 |
| 1K | 75.6万 | - | - | 87.2万 | 86.0万 | 80.8万 | 86.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 127.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 86.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 83.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 88.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 88.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,840万 | 77.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,840万 | 77.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,550万 | 71.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 76.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 75.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 75.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,640円。
1K
68,500〜106,500円
80,640円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
68件
10〜15万
2件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。