コスモ西蒲田

東京都大田区西蒲田7丁目54-1 | 築28年 | 82戸

推定相場

コスモ西蒲田

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2026年は129.3万/㎡へ、17年間で120.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均5,890万円です。3LDKが最も高く平均5,890万円、2LDKは平均5,271万円です。

2LDK

5件

5,271万

3LDK

38件

5,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,271万	4,817万	6,061万
3LDK	38件	5,890万	4,406万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.2万円で、1-5階（74.7万円）と比べて21.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.7万/㎡

11件

6-10階

69.8万/㎡

23件

11-20階

96.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目54-1
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	82戸
専有面積	56.22m² ～ 73.00m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西蒲田	1998	82戸	144.4万	8,980万
ユニーブル西蒲田	1996	20戸	69.4万	4,580万
サンシュウレインボーマンション	1978	-	-	-
メインステージ西蒲田２	2011	40戸	127.3万	6,280万
グランイーグル蒲田ウエスト	2016	22戸	109.7万	6,880万
シャルム蓮沼	1980	52戸	74.1万	3,180万
ルナハイツ蒲田	1978	24戸	86.3万	2,980万
メインステージ西蒲田	2010	-	127.3万	6,280万
メインステージ西蒲田アクシス	2010	51戸	89.2万	1,980万
MCビル	1970	5戸	24.8万	1,680万
スパシエ蒲田グランドタワー	2019	131戸	137.0万	3,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	70.8万	73.4万	79.7万	71.4万	91.5万	80.7万	116.9万	129.3万
2LDK	-	-	68.8万	88.8万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	8,980万	144.4万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.19万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,780万	118.77万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,500万	112.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,680万	123.5万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,500万	112.7万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.35万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.36万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.51万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.39万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,990万	88.76万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.65万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.2万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.83万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.96万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.12万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.29万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.32万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,499万	82.61万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.6万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,000万	61.06万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.7万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.21万/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.16万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.95万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.83万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.64万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,290万	68.99万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.99万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.68万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.68万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.08万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.75万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.85万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.36万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.46万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.96万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.31万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。