コスモ西蒲田

東京都大田区西蒲田7丁目54-1 | 築28年 | 82戸

推定相場

コスモ西蒲田

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2026年は129.3万/㎡へ、17年間で120.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均5,864万円です。3LDKが最も高く平均5,864万円、2LDKは平均5,241万円です。

2LDK

5件

5,241万

3LDK

38件

5,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,241万	4,790万	6,026万
3LDK	38件	5,864万	4,381万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.2万円で、1-5階（74.7万円）と比べて21.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.7万/㎡

11件

6-10階

69.8万/㎡

23件

11-20階

96.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目54-1
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	82戸
専有面積	56.22m² ～ 73.00m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩3分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西蒲田	1998	82戸	144.4万	8,980万
ユニーブル西蒲田	1996	20戸	69.4万	4,580万
メインステージ西蒲田２	2011	40戸	127.3万	6,280万
グランイーグル蒲田ウエスト	2016	22戸	109.7万	6,880万
シャルム蓮沼	1980	52戸	74.1万	3,180万
ルナハイツ蒲田	1978	24戸	86.3万	2,980万
メインステージ西蒲田	2010	-	127.3万	6,280万
メインステージ西蒲田アクシス	2010	51戸	89.2万	1,980万
MCビル	1970	5戸	24.8万	1,680万
スパシエ蒲田グランドタワー	2019	131戸	137.0万	3,480万
スカイコート蒲田第２	1992	95戸	88.0万	1,460万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	70.8万	73.4万	79.7万	71.4万	91.5万	80.7万	116.9万	129.3万
2LDK	-	-	68.8万	88.8万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	8,980万	144.4万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.19万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,780万	118.77万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,500万	112.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,680万	123.5万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,500万	112.7万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.35万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.36万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.51万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.39万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,990万	88.76万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.65万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.2万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.83万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.96万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.12万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.29万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.32万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,499万	82.61万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.6万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,000万	61.06万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.7万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.21万/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.16万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.95万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.83万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.64万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,290万	68.99万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.99万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.68万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.68万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.08万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.75万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.85万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.36万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.46万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.96万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.31万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。