グランイーグル蒲田ウエスト
東京都大田区東矢口3丁目20-5 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の79.5万/㎡から2025年は109.7万/㎡へ、4年間で37.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
125.3〜188.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.676
補正係数 ×1.676
代表面積 65.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・18件）で、平均2,647万円です。2SLDKが最も高く平均6,687万円、１Ｋは平均2,647万円です。
１Ｋ
2,647万
18件
２ＤＫ
3,518万
2件
１ＤＫ
2,700万
2件
３ＬＤＫ
6,115万
3件
１ＬＤＫ
4,521万
3件
2SLDK
6,687万
3件
3LDK
6,471万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,647万 | 2,071万 | 4,086万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,518万 | 3,443万 | 3,593万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,700万 | 2,525万 | 2,875万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,115万 | 5,628万 | 6,468万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,521万 | 3,443万 | 5,133万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,687万 | 6,334万 | 6,864万 |
| 3LDK | 3件 | 6,471万 | 5,614万 | 6,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.3万円で、4-7階（97.6万円）と比べて4.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
97.6万/㎡
8階以上
2件
102.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 96.37m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口東小学校
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル蒲田ウエスト | 2016 | 22戸 | 109.7万 | 6,880万 |
| サンシュウレインボーマンション | 1978 | - | - | - |
| ベルシード蒲田２ | 2022 | 30戸 | 117.2万 | 5,980万 |
| コスモ西蒲田 | 1998 | 82戸 | 144.4万 | 8,980万 |
| メインステージ西蒲田２ | 2011 | 40戸 | 127.3万 | 6,280万 |
| ユニーブル西蒲田 | 1996 | 20戸 | 69.4万 | 4,580万 |
| メインステージ西蒲田 | 2010 | - | 127.3万 | 6,280万 |
| メインステージ西蒲田アクシス | 2010 | 51戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| ルナハイツ蒲田 | 1978 | 24戸 | 86.3万 | 2,980万 |
| シャルム蓮沼 | 1980 | 52戸 | 74.1万 | 3,180万 |
| スパシエ蒲田グランドタワー | 2019 | 131戸 | 137.0万 | 3,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.5万 | - | 109.7万 | 109.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,988万 | 79.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。