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ルナハイツ蒲田

東京都大田区西蒲田7丁目54-5 | 築48年 | 24戸

推定相場
ルナハイツ蒲田
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（95.8万円）より10.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.5万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,450円から2024年には92,100円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 36.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・15件）で、平均2,316万円です。1LDKが最も高く平均2,316万円、1DKは平均1,913万円です。
ー
2件
2,065万
1DK
4件
1,913万
1LDK
15件
2,316万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,065万 2,065万 2,065万
1DK 4件 1,913万 1,843万 2,050万
1LDK 15件 2,316万 1,590万 3,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（44.3万円）と比べて13.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.3万/㎡
5件
4-7階
54.3万/㎡
9件
8階以上
57.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西蒲田7丁目54-5
築年月1978-01（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積22.96m² ～ 42.96m²
分譲会社三州瓦工事
施工会社松栄建設
管理会社鈴与三和建物
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮沼駅
東急池上線
徒歩3分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩6分

学区情報

小学校
大田区立矢口東小学校
中学校
大田区立御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルナハイツ蒲田 1978 24戸 86.3万 2,980万
スパシエ蒲田グランドタワー 2019 131戸 137.0万 3,480万
メインステージ西蒲田２ 2011 40戸 127.3万 6,280万
メインステージ西蒲田 2010 - 127.3万 6,280万
メインステージ西蒲田アクシス 2010 51戸 89.2万 1,980万
サンシュウレインボーマンション 1978 - - -
東急ドエルアルス蒲田 1997 46戸 120.7万 6,980万
コスモ西蒲田 1998 82戸 144.4万 8,980万
ルネ西蒲田 1974 46戸 70.1万 2,690万
ベルシード蒲田２ 2022 30戸 117.2万 5,980万
ユニーブル西蒲田 1996 20戸 69.4万 4,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202420252026
1LDK 65.5万 51.7万 40.2万 47.1万 56.8万 - 86.3万
1DK - - - 54.2万 - 54.2万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.28万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 54.2万/㎡
2025年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 54.2万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,080万 56.82万/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 51.32万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 57.08万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.12万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 42.78万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,400万 37.56万/㎡
2019年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,030万 29.7万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 42.78万/㎡
2018年7月 高層 ー 35㎡〜 1,799万 49.14万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.54万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 35㎡〜 1,999万 54.61万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 47.84万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.37万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,999万 54.61万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,199万 60.07万/㎡
2018年10月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 57.33万/㎡
2018年10月 高層 ー 35㎡〜 1,799万 49.14万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,499万 68.26万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,299万 62.8万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,399万 65.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額95,661円。2DKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
68,320円
65,000〜72,300円
1LDK
95,661円
71,900〜120,000円
2K
87,067円
81,900〜89,900円
2DK
100,000円
95,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
10〜15万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 91,800円 2,462円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 87,200円 2,339円/㎡
2024年10月 低層 2K 40㎡〜 89,400円 2,081円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,682円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 72,300円 2,987円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,474円/㎡
2023年3月 低層 2K 40㎡〜 81,900円 1,906円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 71,900円 1,929円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 73,700円 1,715円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 68,700円 2,839円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 89,800円 2,409円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 79,800円 2,140円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,895円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,800円 2,802円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 89,800円 2,409円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,895円/㎡
2020年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,800円 2,802円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,171円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,686円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,474円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,278円/㎡
2017年4月 高層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,624円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,495円/㎡
2017年4月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,901円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 99,900円 2,325円/㎡
2014年9月 低層 2K 40㎡〜 89,900円 2,093円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。