東矢口の一戸建て相場
東京都大田区東矢口 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東矢口の一戸建て
110件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,012万円
うち土地分
13,275万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,018。木造（7,162）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大369%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.9
前年比 ▼16.7%
平均価格
6,256
取引実績
121件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
49万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
75
築11-15年
75
築16-20年
58
築21-25年
62
築26-30年
69
築31年以上
45
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,733
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第1四半期
5,600円
80㎡〜
70.0
2024年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2024年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
95.4
2024年第3四半期
1,900円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＤＫ
56.7
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
2023年第4四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2023年第4四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
東矢口は大田区内55地区中20位（上位64%）。
単価64.9。
1つ上の石川町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
東矢口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東矢口２丁目１８５番５ | 57.7/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所,その他 | 矢口渡 300m |
| 大田区東矢口１丁目６６番７ | 50.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 蓮沼 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）