矢口の一戸建て相場

東京都大田区矢口 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

矢口の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,530万円

うち土地分

12,795万円

うち建物分

735万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,388。木造（7,096）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,388

7件

鉄骨造、木造

10,028

3件

鉄骨造

8,795

13件

木造

7,096

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,088

19件

80〜100㎡

5,801

55件

100〜120㎡

9,120

22件

120〜150㎡

6,682

8件

150㎡以上

18,653

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,367

15件

4〜6m

8,806

55件

6〜8m

9,615

15件

8m以上

9,775

48件

大田区平均 - → 矢口 63.1 大田区内 30位/55地区

平均㎡単価

63.1

前年比 ▲1.1%

平均価格

6,275

取引実績

139件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

91万61万30万0

63万

60万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,714

7件

４ＬＤＫ

7,250

2件

３ＬＤＫ

3,000

2件

２Ｋ

2,700

1件

２ＬＤＫ

5,200

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

４ＤＫ

4,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

１ＬＤＫ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 60㎡〜・１ＬＤＫ 78.3

2025年第4四半期 3,100円 45㎡〜 68.9

2025年第3四半期 2,000円 90㎡〜 22.2

2025年第2四半期 4,500円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.0

2025年第2四半期 1,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 18.8

2025年第1四半期 5,200円 105㎡〜・２ＬＤＫ 49.5

2025年第1四半期 5,200円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 94.5

2024年第3四半期 6,200円 70㎡〜・４ＬＤＫ 88.6

2024年第3四半期 2,700円 30㎡〜・２Ｋ 90.0

2024年第1四半期 2,000円 35㎡〜 57.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	707,455	-
2016	717,295	-
2018	729,534	+6,024
2020	733,672	+433
2022	728,425	+1,093
2023	733,634	+5,999

所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

矢口は大田区内55地区中30位（上位45%）。単価63.1。 1つ上の田園調布南とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 東嶺町

69.7

+10%

19 西嶺町

65.6

+4%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 田園調布

65.1

+3%

21 東矢口

64.9

+3%

22 東六郷

64.8

+3%

23 北馬込

64.0

+1%

24 山王

63.8

+1%

25 蒲田

63.6

+1%

26 西蒲田

63.6

+1%

27 東蒲田

63.4

+1%

28 多摩川

63.1

+0%

29 田園調布南

63.1

+0%

30 矢口 ◀

63.1

―

31 西馬込

62.9

+0%

32 仲池上

62.9

+0%

33 北千束

62.8

+0%

34 鵜の木

62.7

-1%

35 大森北

62.6

-1%

36 本羽田

62.5

-1%

37 東馬込

62.2

-1%

38 大森東

61.8

-2%

お手頃帯（39〜55位）

39 大森本町

61.6

-2%

55 京浜島

33.5

-47%

他 15 地区

最寄り駅の相場

矢口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区東矢口２丁目１８５番５	57.7/㎡	+3.4%	住宅,事務所,その他	矢口渡 300m
大田区東矢口１丁目６６番７	50.2/㎡	+2.2%	住宅	蓮沼 430m
大田区矢口２丁目７８番１	48.8/㎡	+3.2%	住宅	武蔵新田 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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