西蒲田パークホームズ

東京都大田区西蒲田7丁目19-9 | 築24年 | 77戸

推定相場

西蒲田パークホームズ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、17年間で93.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均6,657万円です。2LDKが最も高く平均6,848万円、1LDKは平均4,401万円です。

1LDK

5件

4,401万

2LDK

5件

6,848万

3LDK

20件

6,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,401万	3,911万	4,818万
2LDK	5件	6,848万	5,084万	8,980万
3LDK	20件	6,657万	5,688万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（60.9万円）と比べて9.7万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

60.9万/㎡

3件

4-7階

78.3万/㎡

18件

8階以上

70.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目19-9
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	50.00m² ～ 80.00m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急本線 / 京急空港線

徒歩8分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

相生小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西蒲田パークホームズ	2002	77戸	112.3万	8,980万
ルーブル蒲田壱番館	2002	80戸	104.8万	2,180万
MCビル	1970	5戸	24.8万	1,680万
クレッセント蒲田3	1998	62戸	125.6万	8,350万
シャルム蓮沼	1980	52戸	74.1万	3,180万
クレッセント西蒲田	2002	67戸	99.2万	6,590万
スカイコート蒲田第２	1992	95戸	88.0万	1,460万
ユニーブル西蒲田	1996	20戸	69.4万	4,580万
ジーベック西蒲田	2011	49戸	108.2万	2,500万
コスモ西蒲田	1998	82戸	144.4万	8,980万
ルネ西蒲田	1974	46戸	70.1万	2,690万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	77.6万	-	-	-	86.3万	-	-	112.3万
3LDK	70.1万	78.8万	76.0万	74.6万	-	-	106.3万	-
1LDK	-	-	-	79.4万	-	91.8万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,980万	112.25万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,980万	112.25万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,380万	106.25万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,590万	91.8万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.25万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,360万	75.52万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,680万	81.06万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,850万	74.4万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,850万	74.88万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,850万	74.4万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,080万	81.6万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,200万	78.85万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.01万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,200万	78.85万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.7万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.51万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.59万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,080万	77.33万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.6万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,900万	56.15万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.3万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.28万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.62万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.8万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.18万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,030万	63.97万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,790万	60.92万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.44万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額178,333円。3LDKなら月額184,000円が相場です。

2LDK

161,000円

160,000〜162,000円

2SLDK

178,333円

170,000〜185,000円

3LDK

184,000円

180,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,806円/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,448円/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,592円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,600円/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,664円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,592円/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,900円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。